新盘配套：门卫安防 停车场 便利店 高尚会所 中央花园 篮球场 咖啡厅 餐吧

超市商场范都便利超市 屈臣氏天城店 世纪华联范家店 联华机场路店

医院药房：杭州海景医院分院 一一七医院 笕桥医院二福院分院 新风社区卫生服务站

银行储蓄：中国农业银行天成万家储蓄所 中国建设银行机场路分理处 中国建设银行天成路支行

餐馆酒店：莫泰168天城店 皇冠大酒店 杭州湾大酒店 天海宾馆

公园景观：

＄＄＄＄＄＄＄新增业态：CEPA（香港）免税购物中心＄＄＄＄＄＄＄
大润城领衔2014年杭城商业投资产品
打造杭州首个香港CEPA免税主题的复合型商业体验展示平台
新城核心 东站边 地铁上 首席商业综合体
双铁旁建鼎级商业
低总价、不限购
10平方米主力超值旺铺
十年保底回报，投资安心保障

大润城CEPA六大核心价值
·什么是CEPA？
CEPA（Closer Economic Partnership Arrangement）,即《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》的英文简称。
这个CEPA是一个高标准的自由贸易协定，是为了方便内地和香港两地投资和贸易往来而由两地政府签订的。同时这个CEPA又是一个高度开放的贸易协定，自2003年签订以来它一共增加过九次补充协议，从而大大丰富的CEPA所涵盖的贸易内容。
CEPA的主要内容有三块：（1）两地实现货物贸易零关税；（2）扩大服务贸易市场准入；（3）实行贸易投资便利化。
CEPA有什么优势？
品类 现行关税 通过CEPA认证 比同类商品优惠
贵金属和珠宝 5%-25% 0% 5%-20%
服饰类 90%-130% 0% 45%-55%
化妆品 150% 0% 60%
·入驻港商享受港府BUD基金支持
为协助香港企业把握国家【十二.五】规划的机遇，香港特别行政区政府于2012年6月25日推出一项总值10亿万元的发展品牌、升级转型及拓展内销市场的专项基金（简称【BUD专项基金】）。基金旨在香港企业提供资助，协助他们透过发展品牌、升级转型和拓展内地内销市场以及开拓及发展内地市场。
【BUD专项基金】-【企业支援计划】简介
【企业支援计划】按对等原则提供，即政府最多资助个别项目总核准开支的50%。每个项目最长为期两年，每个企业最多可获资助三个核准项目。而积累资助金额上限为港币50万元，所有申请均由计划管理委员会审批。
【BUD专项基金】-【机构支援计划】简介
【机构支援计划】向非分配利润组织提供资助推行项目，协助香港整体或个别行业的企业发展品牌、为业务升级转型及拓展内销市场，从而提升他们在内地市场整体竞争力。每个项目最长为期三年。而每项获批项目最多可获基金资助500万。
·回报表
年份 收益 备注
第一年 7% 固定收益回报
第二年至第四年 8%
第五年 9%
第六年至第十年 保底9% 租金收益以商场实际租金分配，超出保底部分业主和商场管理方按照7:3比例分成
第十一年至合同期满 按商场实际租金计算 业主和商场管理方按照实际租金8:2比例分成
满五年 可选择退出由开发商回购 按实付价的100%回购
合同期满后 按照市场价6折优先续约
·鼎级区位优势，汇聚财富价值
三大稀缺优势合一，创造鼎级区位
城东新城，杭城东大门，铸就城市新核心
大润城，雄踞城东新城，杭州首席门户，“一心七核”8大城市综合体群，造就杭城全新商圈理念，板块上扬潜力不可估量，成就杭城经济新引擎。世界一流交通枢纽，领航城市商业中心，全亚洲最大交通枢纽之一——杭州东站枢纽与大润城为邻，每日100万旅游、购物、商务人流，带来千亿级商业价值，成就杭城投资新热土。双地铁、双高架引擎，铸就城市黄金动脉，大润城毗邻地忒1、4号线，德胜、秋石双高架近在咫尺，空前的城市辐射力与聚合力造就跨越式发展保障！投资大润城的明天就是投资杭州的明天！
·专业运营管理团队，爆发财富动力
润城（中国）集团，领跑行业先锋
大润城投资运营商——杭州润科投资有限公司，公司是润城（中国）集团在杭州大润城项目子公司。润城（中国）集团1998年开始涉足商业地产投资、开发和运营，先后参与投资运营金太阳建材商贸城、六安亿丰建材装饰城、上海亿联全球家居建材中心、苏州中心（环球购物中心）、无锡哥伦布广场、嘉兴.信源商业城、信阳国际汽车博览城、中国信源国际商业城、杭州.大润城等项目。
先进的理念，成熟的经验，雄厚的实力，中国润城集团为大润城铺展光明大道，投资“钱途”势不可挡！
·毗邻杭州新地王，创造商业新价值
杭州新地王华家池池块距离大润城项目不到一公里，新地王分别由绿地、滨江、世贸全国三大房产巨鳄以总金额126.7亿元拍下，其楼面价最高达23375元/平方米，预计开发后其住宅项目售价将达6-8万/平方米，而大润城更靠近火车东站、双地铁口、城市主干道秋涛路，纵观杭州城市发展，决战东部的口号，大润城借此商业东风，雄踞新地王及火车东站新核心，其商业价值相对华家池地块明显更优，商业潜力无法预估，将成就杭城经济新引擎。


概况：
总占地面积：49,006平方米
总建筑面积：256037平方米
绿化率：20% 
容积率：4.26
精装修：五星级商场装修标准
空调：中央空调
停车位：地下两层停车位1600(采用世界最先进的多媒体停车指示系统，车库入口的红外线指示会将您指引到对应的空余车位，停车刷卡记录您的车位号码，购物结束后可在商场出口刷卡，会显示您所在位置，并指引您到达您的停车位置，解决停车难找车难问题。)
主力面积：沿街以50㎡为主力户型，内铺一至三层以10㎡为主 ，四层以20㎡为主。
土地性质：商服用地（商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地。）

大润城，位于繁华城市中心—城东新城商圈，与全亚洲最大的交通枢纽新火车东站无缝对接。项目以高品质城市综合体为规划理念，总建筑面积233000㎡，涵盖国际化写字楼、精装城市公寓、五星级酒店和国际青年名品城等高端物业（主要介绍佰富勤整个项目的总体概况）。大润城是浙江首创青年国际名品城，汇集了众多国内外知名品牌，成为人类文明和活力的最佳上演地。聚集城市优质资源，集便捷、高效、生态、活力、人性、时尚、舒适与一体，所有这些，对都市青年精英新贵们来说，享受城市，代表着未来生活的理想形态。（概括为：购物新天地、商务新平台、城市新客厅）.

　　大润城位于杭州的城东新城的核心位置，城东新城是杭城的东大门，是上海、宁波进入杭州主城的必经之路，随着“决战东部”的口号推出。杭州市政府投资1500亿建设城东新城。杭州东站综合交通枢纽作为城东新城的心脏，建成后将是杭城东部新地标，成为长三角最重要的现代化综合交通枢纽中心，而大润城紧邻新东站，地理位置得天独厚。
　　
业态：
公司强强联手国内权威商业机构，并获得中国商业联合会市场文员会全力支持，协助招商。首次整体集中引进韩国、台湾、香港、欧洲、美国、东盟十国等地区特色化商品，进入国内市场，为项目招商、运营奠基坚实基础。
一层：青年国际名馆 经营业态：引进韩国、香港、台湾地区男女服饰、箱包、鞋帽、化妆品、饰品、数码产品、日用品等品牌直营店。 一层价格:3.2万+6百/方一层高5米
二层：青年潮物集市 经营业态：引进新奇产品、创意家居、动漫衍生品、潮流电子等个性店铺。二层价格:2.6万+6百/方二层4.8米 
三层：青年休闲基地 经营业态：引进运动健身、户外拓展、极限装备等品牌直营店以及特色餐饮、休闲娱乐类业态。 三层价格:2.0万+6百/方三层4.8米
四层：青年搜秀街区 经营业态：引进男女服饰、箱包、鞋帽、饰品等个性店铺 四层价格:1.8万+6百/方四层5.6米
五一九层.咖啡厅、特殊主题伙饮、健身、美容SPA、足疗、培训等。
沿街商铺是62000+6百/㎡ 

特色：3D试衣间：
采用国际先进试衣导购系统，具有虚拟商城浏览、虚拟店铺物品选购、服装在线试穿、真人秀视频展示、顾客好友聊天、商家店铺DIY，虚拟导购等功能的买卖双方互动交流网络平台。

我们的技术人员将大润城内的所有的衣服的样式以及尺码等比例缩小放入电脑的一个数据库中（此数据库中的衣服的样式、数量以及尺码会随着商场中的衣服实体进行不断的更新，以保证顾客可以及时地体验到时尚和避免电脑中有此类商品而现实中商场却缺乏这种衣服的情况）。当顾客前来购买衣服时，可以通过一些影像捕捉技术（主要是3D技术、影象技术）“将自己等比例缩小”放入电脑中，即将自己的形体缩小体（外貌不变，以变使顾客更真实的体验搭配穿衣的效果）放入电脑变成一个“模特”，这时顾客便可以从我们技术人员已经设计好的数据库中挑选自己喜欢的衣服，将其穿在电脑中那个“真实的我”上，从而通过不断的试穿比较出最适合自己的衣服。当然你可通过对电脑中的自己进行发型的修改或者摘戴一个帽子，一对耳环或一副眼镜等查看自己的整体效果以达到自己最满意的造型和外表，并且为将来外型的定位做出一些初步的参考。


投资回报：
年份 收益 备注
第一年 7% 直接给总房款中扣除15%提前享受收益
第二年至第四年 8%
第五年 9%
第六年至第十年 保底9% 如果实际出租价格高于9%，超出部分享有80%
第十一年至合同期满 实际出租价格的90% 成熟市场越发展收益越大
前五年，依托周边的商业氛围，年收益为8%，远超银行利息与CPI；五年后，伴随市场的稳步发展，以及杭城的购物需求，租金的上扬是一种必然。租金涨了，收益自然与日俱增。

《财富小贴士》如果满五年后，您满意，那么继续享有稳定收益，如果您不满意投资回报或者有更好的投资途径，可以选择退出，投资商将支付您118%商铺使用权转让价款。

成功项目背后的人们：
开发商：范家建设（佰富勤与范家建设合作开发）
项目运营：杭州润科投资有限公司
施工方：杭州下沙建筑工程有限公司
佰富勤是投资商，是开发商的股东之一，项目是由范家村和佰富勤共同合作建设，由于佰富勤不是商业地产的运营商，没有商业地产的运营以及管理经验，因此引进中国润城集团公司，为了更好的运作此项目润城集团在杭州成立了润科投资有限公司，由润科出面收购佰富时代中心一至四层商业部分。并由润科进行后期市场运作以及管理。
中国润城集团的介绍：集团前身自1998年开始走出浙江,独立涉足商业地产投资.开发与运营管理，先后投资并运营了上海红都建材市场.大连金州建材市场.天津龙门轻纺城等项目，是浙江首批对外投资发展商业地产的行业领军企业。

中国润城集团参与投资运营的项目介绍
1)六安国际汽车城 

汽车城位于安徽省六安经济开发区，占地1000亩，规划总建筑面积超过50万平方米，是中部地区最大的汽车及相关产业链综合交易市场。目前已建成一期30万平方米，投资6亿元人民币，2006年3月1日正式试营业，入住率达到了100%，实现全年营业收入超过5亿元。

2）亿丰装饰建材市场

六安亿丰建材市场于2009年9月正式开业，入住率达到了100%。2010年，集团携手全球家居行业巨头“居安之家”联袂打造总建筑面积7万平方米的“居然之家·六安建材航母"，整体招商品牌涵盖70%国际性知名品牌。


3）淮南国际汽车城
淮南国际汽车城位于淮南城市“东扩南移”战略核心位置大通区张小集地块，毗邻高铁东站、淮蚌高速、高速、合徐高速和206国道新规划的合淮城市快速车道-----九龙大道。总占地面积1500亩，总投资30亿元，建筑面积约200万平方米。停车位达3500个。建成投资运营后，可实现年销售收入100亿元以上，可创税收亿元以上。

4）昆山中宇国际大厦，无锡哥伦布广场等项目
项目设计单位？实力？施工方？

设计单位：中国水电顾问集团华东勘测设计

实力：华东勘测设计研究院（简称华东院）是中国水电工程顾问集团公司直属的大型综合性国家甲级勘测设计研究单位，具有国家工程设计综合甲级资质。华东院于1954年在上海建院，现有员工2000余人。华东院总部设在杭州，并在成都、昆明、西昌、重庆、厦门设有下属单位或办事处。国家电力监管委员会大坝安全监察中心也设在华东院，履行国家大坝安全监察职责。

以“成为在水电水利与可再生能源工程建设、城市与环境工程建设、大坝与各类基础设施工程营运安全三大领域具有提供全过程技术与管理服务能力的一流工程公司”为企业共同愿景。华东院现拥有住房和城乡建设部颁发的工程设计综合资质甲级和工程勘察综合类甲级资质在内的12个国家部委颁发的甲乙级资质证书。服务内容包括项目决策咨询、项目评估、规划、勘测、设计、咨询、监理、项目管理及工程总承包、设备成套、科研、试验、招投标代理、项目后评估、大坝安全监察等方面。

以“促进人与自然的和谐发展”为使命，致力于建设“负责、高效、最好”的企业精神和企业文化，坚持“负责守信、优质高效，以先进的技术和完善的服务，持续满足顾客社会和员工的期望”的管理方针，并以此在日趋激烈的市场竞争中始终保持企业持续、快速和健康的发展。1993年以来，华东院一直名列历届全国勘察设计单位综合实力百强单位；2003年分别被国家、浙江省和杭州市主管部门评为AAA级“守合同重信用”单位，并于2006年顺利通过续展认定；荣获“2004年全国电力行业优秀企业”，“全国重合同守信用企业”荣誉；“2005年度全国电力行业用户满意企业”荣誉，“2005年度和2006年度全国电力行业实施卓越绩效模式先进企业”荣誉，2006年度全国电力行业质量管理奖，2006年又被评为建设部“十五”全国建筑业技术创新先进企业，2007年度全国电力行业企业文化成果优秀奖。2007年至2008年，华东院又连续蝉联“中国工程设计企业60强”荣誉。

交通和配套：
秋涛北路、机场路（纵向）；德胜快速路、艮山西路（横向）；地铁1号线，组成便捷的对内交通辐射。沪杭甬高速公路、杭州东站综合交通枢纽，构建强大的对外交通辐射。

大润城周边商业，以杭州大厦为中心的武林商圈，以万象城为中心的钱江新城商圈，以大润城为中心的城东新城商圈。黄金三角形成具有浓厚商业购物气息的城市新格局，大润城位于长三角最重要的现代化交通枢纽中心杭州新火车东站旁，38分钟到达上海，40分钟到达南京，长三角一小时铁路交通圈形成，上海南京杭州真正实现同城效应，杭州市民和游客可通过客运专线、城际铁路、磁浮交通、干线铁路、地铁、公路、公交、运河水运等，都能在在这里实现“零换乘”。

城东新城板块交通介绍
　　2008决战东部 打造杭州新中心
杭州市政府正式出台“城东新城”规划，开始打造“杭州新中心”，杭州最具交通优势的城区前景规划已经呈现，杭城建设从城西转向城东，逐渐成为市中心东部的生活、出行、投资的最佳区域。
2009全面动工 新城计划启程
　　“城东新城”进入是指建设阶段，以火车东站枢纽为核心的配套 ，土地出让拉开序幕，楼面地价不断走高。“六线一枢纽”工程以及城东新城的建设工作稳步铺开。
2010 “六线一枢纽”38钟对接上海
　　火车东站枢纽东西广场综合体正式开工建设，杭州以东站为核心的超大城市综合和立体城市快速呈现。
地铁1号线15公里隧道实现全面贯通，沿线新楼盘未来价值无限。
　　　杭黄高铁获批，年内六线一枢纽工程已经进入全面建设阶段，杭州铁路史规模最大的工程建设正在稳步推进。

（　　“六线两枢纽”：“六线”是指宁杭(南京—杭州)客运专线、沪杭(上海—杭州)客运专线、杭甬(杭州—宁波)客运专线、杭长(杭州—长沙)客运专线、金温(金华—温州)铁路扩能改造、衢景九(衢州—景德镇—九江)铁路。“两枢纽”是指杭州铁路东站枢纽和宁波铁路枢纽。）

沪杭高铁10月正式通车，38分钟沪杭生活圈基本实现。2010年时城东新城动作最大的一年，城东区域内的拆迁工作基本完成，各项设施建设出现成效，六线一枢纽规划基本落成并全部开工建设。

2012年6月，核心区大润城商业综合体开创城东新城商业物业领袖地位。
2012双铁枢纽运行 无距离城市生活
“六线一枢纽”工程完善，杭甬、杭宁等高铁开通，长三角一小时生活圈正式启动。
火车东站枢纽工程完成全部建设，大润城零距离东站枢纽，区域价值完善体现。

杭州地铁1号线开通，4号线加速建设，双地铁价值基本呈现。

“六线一枢纽”的使用和地铁的开通，将对区域产生巨变，对比同为交通枢纽的上海虹桥商务区，物业的增长幅度让城东新城未来的升值空间更加具象。

2016城东新城基本建成 区域物业价值物件攀升
杭州新中心，现代都市首席门户。
地铁4号线开通，火车东站站双换乘启动。
八大城市综合体基本落成，新城配套全部完善。

城东新城将真正成为杭州的“徐家汇”，24小时繁华接轨世界的活力之城，呈现杭州武林广场、钱江新城、城东新城三足鼎立的市中心新格局。与前者相比，城东新城的价格洼地十分明显，城区的地位和投资将使区域物业优势得以确立，比肩传统市中心的升值潜力令人瞩目。

国际同步 双核枢纽御天下

火车东站枢纽作为城东新城的核心，约300亿巨资政府直接投入，预计日均20—30万入流，巨大的物流、资金流、信息流在此涌动，流量经济将影响长三角。多种产业体系形成的商业前景无可匹敌。“东站—虹桥华东最大两个交通综合体双核互动，枢纽已从交通工具升级为现代化立体城市。国际性交通圈催生世界一流的商务商贸区，从上海浦东到虹桥商务区再到杭州东站，国际资源在此交汇，在此，您可以第一时间分享长三角高铁经济的巨大能量，第一位置同步时间最新资源。

零换乘五维交通 双地铁自由出行

火车东站枢纽采用最先进的零换乘设计理想，构筑高铁、地铁、城际巴士、水上巴士、快速公交等五维立体交通体系，您在枢纽内即可轻松选择，快速抵达目的地。

1、4号地铁在东站枢纽交汇，在杭州的轨道交通站点中，火车东站与武林广场站是唯一实现双向同台乘的站点，10分钟内，杭州大厦shopping、西湖观烟柳、钱江新城驰骋商界一线抵达。

关于新火车东站及周边商业配套规划：
新杭州火车东站综合交通枢纽(下简称新火车东站)，年底即将完工投入使用。这里将会成为亚洲最大的交通枢纽之一，从这里，可任意换乘包括磁悬浮、地铁、高速铁路列车、高速公路大巴、城市公交、运河游船在内的任何城市交通工具，非常方便地通往杭州各个区域，乃至浙江各个城市。 

新火车东站将建成安全、高效、现代的“杭州地标”建筑。其设计方案向国际招标，共有四家单位入选：法国AREP公司和浙江规划设计研究院联合体、德国OBERMEYER公司和上海现代集团联合体、英国ATKINS公司和浙江建筑设计研究院联合体、中国城市规划设计研究院。

昨天，设计方案评选初步揭晓，法国AREP公司和浙江规划设计研究院联合体方案（以下简称法铁方案）获得专家综合投票第一名。
不妨看看法铁方案，看看新火车东站的大致规划、结构和样貌。
新火车东站将在现杭州火车东站原址上修建，法铁方案将这块区域设计为“一心、一轴、两片、五区”。
一心：新火车东站作为地区总体结构核心。
一轴：以新火车东站为核心，东西延伸，依托轴向的开放空间和交通道路，形成控制整个地区的发展轴。
两片：依托东西发展轴线，形成东西两片公共设施片区。东区以现代生产服务业为主题，融合产品展示服务、办公、咨询、会议、酒店、生活商业综合发展；
西区以旅游集散、服务为主题，融合旅游接待、酒店、办公、商业休闲娱乐、生活商业综合发展。

五区：围绕在核心区周围的五个居住社区。
法铁方案中，新火车东站有六层，地下两层，地上四层。

地下二层是地铁层。地铁1号线和4号线贯通东西两侧。

地下一层是火车到达层。设置了连接东西两端的地下步行道，旅客到站后能在广场边界方便地找到出租车服务站。

地面一层布置人行广场、长途汽车站、市内公交站、公共停车场及出租车车站。

汽车直接由高架路引入南北两个主入口，可以将客人直接停到等候大厅前。

地面二层，是高速铁路站台和贵宾入口层。

地面三层为等候大厅，各路乘客在这里候车、休息。

地面四层是高速磁悬浮列车出发、到达站台。从这里可以乘坐垂直扶梯到达城市广场，直接转城市公交或出租车。

层与层之间都设置了巨型扶梯，乘客通过扶梯往返。

同时，围绕新火车东站还将建设酒店、办公、居住、旅游集散、商业休闲娱乐等各种配套建筑。

新杭州火车东站综合交通枢纽

城东新城板块未来将打造8大综合体（了解）

①、东站交通枢纽综合体，本项目属于东站交通枢纽综合体的一部分。②、吴越水岸商务城综合体③、长三角商务城综合体④、东都会广场综合体⑤、大东门时尚商街综合体⑥、皋塘运河双铁生活综合体⑦、明石双铁生活综合体⑧、彭埠双铁生活体验综合体

招商情况：招商情况良好，目前已与众多国内国际的知名品牌签订意向合作协议。
中国商联是中国商业联和会的简称（商务部），是商务部下属的一家副部级单位，独立运营的商务性服务平台，旗下开通网络开店、团购平台、优惠促销、品牌产品、信息资讯、社区论坛等服务。致力于消费服务领域，以整合有效消费资源为己任，以打造消费服务平台为宗旨。借助市场资源整合，依托互联网进行资源经营,实现城市联盟，行业联盟，商家联盟，消费联盟，形成资源联盟优势，进行联盟资源的信息商品交易经营活动。


选择大润城理由

第一大理由：中国长三角的历史性政策驱动了这个区域未来投资非常大的潜力。国务院在2010年公布了长三角一体化的发展战略框架计划，其中明确提出未来长三角在2015年要全面小康，2020年要实现达到世界先进化发达地区的水平，说明长三角一体化的步伐将进入历史性的发展时期。所以大润城处于中国最重要的经济省份的杭州东站枢纽的板块里，应该是非常重要的一个产品关注点。

第二个理由，2010年上海——杭州、上海——南京高铁开通，实际上推动了这个区域一体化的发展步伐，目前中国的省会城市或者说重要的大都市，具备零乘换的现代交通枢纽只有在上海虹桥和杭州东站。 这两个零乘换使得我们的交通距离从以前比较漫长的交通工具变成40分钟以内直达的一体化的运营模式。 所以它必定会改变上海、杭州的人类生活方式以及投资的一个载体。大润城处于东站零乘换的核心区， 它处于一线部分。

第三个理由，杭州本身经过杭州政府多年的打理和准备，其实已经到了一个飞速发展的、价值兑现的时刻。所以投资一个产品，它的具体区域非常重要。杭州处于一个大变革、大发展的核心区域，它将来前方衔接上海，后方衔接中国最重要的经济省分，浙江大量的腹地。所以这个区域的整体发展也是目前进入这个市场最好的时机。
第四个理由，从产品本身来看，地产产品有个基本规律，商业产品它的投资保值性非常好，比如说专业性商铺，它的保值性很高。所以它本身具备的商业投资价值，在这样的大背景下、在这个中背景下、在这个区域发展变化下，它一定是处于一个非常前沿的投资品种。它本身同一般住宅不一样。

第四个理由，从2010年国务院、国家实施的调控政策，对地产调控来看，这样一个投资品种，本身不受政策限制，政策指向对这种产品没有。那么对打压传统的地产价格这样一个背景底下，我们的政策空白点就是商业地产这一块。所以说，在政策调控背后，也体现了这个产品在目前静态市场和未来一段时间 投资的政策控制是非常巧的。反过来讲，政策在倡导或者讲是在推动商业地产，特别是商业地产这样一个买卖方式，这样一个投资品种还是继续给予了市场机会。 所以作为中国最优秀的投资板块，这个产品一定会起到非常重大的、重要的推动作用。相信有眼光的， 中国最优秀的投资商，也会注意和关注到杭州大润城的产品上市。这种经验一定会在这样一个历史时期， 在这样一个空间得到非常好的价值体现。

第五个理由，投资回报率高； 较低的存款利率，会导致资产缩水。

第六个理由，投资灵活；购买商铺远比购买黄金的奢华品有更多的优势。

第七个理由，投资风险小；股票市场变数较大，且劳神费力。

第八个理由，商铺属于耐久商品，稳定性高。

第九个理由，商铺成熟有聚合效应。

第十个理由，租金的递增保证了租金的长期受益。随着商铺的成熟，租金会随年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达百分之5到百分之10甚至高达百分之20远远高于住宅房的租金（1-3），5-10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也不在不断增值。


PS:A、商服用地范围
（1）.商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。 
（2）.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。 
（3）.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。 
（4）.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。
B、商服用地的特征（了解）
（1）出让使用年限最短。目前在我国，商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。 
（2）受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。 
（3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。 
（4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。 
（5）比较适宜收益还原法评估。 
（6）可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

详情请咨询电话号码：4000868599转0 ，直线：13336199961 丁先生