新盘配套：门卫安防 停车场 便利店 幼儿园 高尚会所 中央花园 健身房 棋牌室 咖啡厅 餐吧 洗衣店 美容美发 歌舞厅 儿童游乐场

超市商场久久超市、新禹倡超市、阳光大卖场、久久超市大桥连锁超市

医院药房：余杭区第二人民医院、通济社区卫生站、余杭镇社区卫生服务中心、余杭镇山西园社区卫生服务站、西医内科门诊所

银行储蓄：中国建设银行太炎支行、余杭农村合作银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国银行宝塔支行

餐馆酒店：金桥宾馆、西园宾馆、百花洲大酒店、君梦客栈、金辉商务、城中旅馆

公园景观：

最新活动：看房送电影券
免费观影券申领须知
1, 2014年1月5日前的双休日及法定节假日10:00-15:00之间，凭宣传单（详见户型图广都万佳居电影领用券）至万佳居MALL看铺即可免费领取泽艺影城观影券一张。
2、观影券领用地址:禹航路1076号锦绣时代泽艺影城一楼万佳居销售展示中心，每单限领观影券一张，免费领票咨询热线：56775115


※※※※※※※※※※※※广都万佳居销售政策：
万佳居MALL一期家居商场共3层，层高4.98米，商铺主力面积20~30㎡，是杭城稀缺版40年独立产权，三证齐全的商铺。
均价：23000元/平方米
价格说明：一层预计23000元/平米；二层预计16000元左右/平米，折后13200，40年租赁权部分均价17000元左右/平米；三层待定
　　　1、委托经营管理期限为十年；
　　　2、前5年保底固定回报，前3年租金一次性抵扣原总价的20%，第4~5年保底回报为合同价的9%和10%，超出部分客户与运营公司按9:1分成；
　　　3、后5年，客户与运营公司按实际租金的9:1分成；
　　　4、前3年租金一次性折抵总价，后7年委托期收益半年一付，在每半年的第一个月内支付；
　　　4、10年后，根据市场行情，另行协商续签并约定；
　　　5、委托经营（租金起算日）时间为：2015年1月1日起至2024年12月31日止。
　　　6、房屋交付时间为2015年6月30日
投资方式：
产权商铺销售，10年无忧托管运营，统一规划、统一招商、统一运营。
投资优势：
1、装饰家居产业升级优势：余杭镇现有的沿街装饰家居店铺的不完善，已跟不上时代发展步伐，产业升级换代成必然趋势，广都万佳居生活装饰广场顺势而生！
2、区域巨额消费需求优势：依照政府规划，将打造未来科技城、引进高科技人才的海创园、阿里巴巴淘宝城、英皇影视文化村等一批重点项目，人口将突破60万，催生了周边近160亿元的装饰家居消费量；
3、商业集群聚合效应优势：本案所在商业集群规划有五星级电影院、电玩城、大型超市、星级酒店、KTV、商业街、银行等，餐饮、休闲、娱乐配套设施一应俱全；
4、项目地段交通辐射优势：距离老城一桥之隔，依托禹航路、科技大道，地铁五号线开通后，将无缝对接杭州、临安两城，辐射周边上百万消费人群；
※※※※※※※※※※※※广都万佳居销售介绍：
项目定位：杭城首创360°样板房全景体验生活装饰广场
　　　实体样板全景体验与装饰创意生活完美组合，
　　　开启家居卖场革新之路，华东首创、国内领先！
　　杭州广都投资有限公司（注册资金5300万），是一家以商业地产开发、实业投资、市场项目投资及资产管理等为主的大型多元化业务经营公司。公司2.5亿重金打造“杭城首创360°样板房全景体验生活装饰广场”。
　　作为杭城首创以“实景样板房全景体验”为主题的生活装饰购物广场（力邀顶级空间设计大师联合缔造），是集“创意设计、样板房体验、生活装饰、休闲购物、无忧服务”于一体的超五星级专业家居市场，让消费者在多种风格的1:1实体样板房内，切身感受到各类家居装饰产品的实际效果，并结合3D电商的模拟，对实体样板房内部各类家居的品牌、规格与样式进行虚拟替换，便于消费者真实准确的选择所需的商品，本案的特色模式，将成为装饰家居产业升级更新换代的领航者！

二、项目基本指标：
　　项目用地面积11097㎡；建筑面积约41813.5㎡；公寓建筑面积13033㎡；地下建筑面积14071㎡；建筑占地5091.5㎡；建筑密度46%；容积率2.5 ；绿地率10%；机动车停车位255个，其中地上停车位46个；非机动车停车位1732多个
★立体智能安防：
全方位、全天候、高效率的安全防范手段，集人防、物防、技防三者于一体，做到各个安防系统的完整统一，在应用中可以根据管理的实际要求实现任意防范目标区域内的无死角防控。
★智能楼宇自动化：
不仅可以享受到图像及音质俱佳的通话，还可以享受到梯控、图像抓拍及存储、户户对讲、信息发布、安防、语音留言等全方面的功能
★立体动线系统：
为了方便客户使用，根据商场总体规模、车辆载人比，考虑平均等候时间为 30秒，设置了10部电梯，并且根据不同用途，进行电梯分类设置。
★原生态建筑幕墙：
建筑外墙将采用高档铝材和石材，由顶尖建筑设计大师悉心打造！外观华美，流光溢彩，品质尊贵，现代感十足！

三、业态定位：七大体验中心
　　BF 360°样板房体验中心（实体样板房全景体验、装修材料工艺展示、智能家居体验展示）
1F 国际软装睡眠情景体验中心 （墙纸布艺、软体睡眠、家居饰品）
2F 国际客厅家居情景体验中心 （软体客厅、照明灯饰、创意家居）
3F 国际套房家居情景体验中心 （板式实木、套房家居、儿童家具）
　 4F 装饰设计运营服务体验中心
　　5F 电商运营服务体验中心

四、区位规划
　　根据杭州城市总体规划 “一主三副六组团” 的空间布局，本案位于六组团之一的余杭组团。余杭组团作为杭州市组团一体化建设的示范区，将被建设成集高档居住、旅游休闲、科技开发、高等教育于一体的大城西核心现代化宜居新城，基础设施投入超过1200亿元，2020年，规划人口将达到60万人，辐射人口超过百万。未来区域刚性需求巨大，升值潜力无限。
　　
　　
五、交通优势：
　　本案立足于千年古镇—余杭镇，东连杭城，西接临安，扼守禹航路、科技大道要塞，依托文一西路、02省道、15省道、杭徽高速等公路交通要道以及规划中的五号地铁线，近可辐射余杭、闲林、中泰、仓前、青山湖、径山、瓶窑等城镇，远可通达临安、富阳等地区，交通便捷、商机无限；
　　
六、家居装饰行业消费潜能：
　　余杭组团新开发楼盘近百个、开发体量超过2200万㎡、规划人口约60万、家居装饰潜在需求达160亿，区域刚性需求旺盛，消费潜力巨大，升值空间无限
5分钟车程楼盘商机：5分钟车程内现有住宅商业项目达400万方，五分钟商圈涵盖：绿城桃花源、广大同城
印象、大华海派风范、新明半岛、世贸西西湖等28个住宅楼盘。
10分钟车程楼盘商机：10分钟车程内新建住宅、商业项目达到1000万方，多以高端楼盘为主，涵盖：越秀星汇城、东海闲湖城、大华西野风韵、瑞城温莎郡、赞城观塘骊景、锦绣钱塘等60多个高端楼盘。
15分钟车程楼盘商机：15分钟车程内新建住宅、商业项目超过2000万方。涵盖绿城翡翠湾、绿城红枫园、青山湖玫瑰园、麒麟山庄、湖光山社、同人山庄、山湖印墅园等100多个大型高端楼盘。

七、周边商业配套：
　　　本商业集群体量22万㎡，为政府重点工程，大力扶持项目，将被打造成“桥北商业区”
　　　团队前期开发的金顺·锦绣时代项目体量12万㎡，年底前即将投入运营，已经成功引进了整个大城西区域唯一的五星级电影院（上海联系院线泽艺影城）、最高端的大型会所（亚洲锦绣汇娱乐会所）、唛乐迪量贩KTV、许府牛餐饮城、满庭轩大酒店、菲尚米健身会所、儿童乐园、电玩城等。本次销售的万佳居项目是大城西首席家居主题商业综合体，将“生活休闲与装饰购物完美结合”，形成良好的商业互补；同时，我们打造的3D互动式实景家居体验模式，国内领先，杭城首创！
　　万佳居二期体量约6万㎡，规划为建材市场与物流仓储基地，为万佳居一期项目填充了家居装饰行业的产品互补以及物流仓储配套。
　　桥北商业区的形成，将大大改变余杭镇居民现有的生活、购物、休闲、娱乐等日常消费习惯，成为本区域最重要的商业区。
　　
八、运营团队：
万佳居运营管理核心团队经过多年的历练，秉承天亿集团18年商业地产、专业市场运营管理和经营理念，成功开发运营了天亿欧亚达、天亿家居文化创意产业园、杭州华东陶瓷品建材市场、德州天虹商业广场、临安金色时代广场等10余个商业地产项目。
　　　广都万佳居计划设立5000万的运营保障基金，用于商业运营与推广。18年来，团队与众多一线家居品牌形成坚固的战略合作联盟，目前已成功引进：芝华仕沙发、利豪沙发、顾家家居、喜临门家具、花为媒床垫、科勒卫浴、TOTO卫浴、东鹏陶瓷、老板电器、美罗家纺、布老虎窗帘、欧林如海地板等一大批家居品牌以及中冠装饰、博舟装饰、康源装饰等顶尖设计团队，也就是说，您选择了我们的商铺，就直接可以成为这些一线品牌的房东，一线品牌房东任你选。众多一线家居品牌，正是区域蜂拥抢滩入驻，正是看到了大城西庞大的装饰消费需求，看到了万佳居的未来发展潜力!通过与众多品牌的强强联手，万佳居商铺的增值空间必将为您带来巨额财富！帮您实现一铺富三代的夙愿！

九、服务理念：
　　本市场采用统一经营管理模式，由广都·万佳居经营管理公司与天亿集团合作，秉承现代化的管理和长期经营的理念，对商场进行统一规划、统一招商、统一运营。将消费者的装修需求从创意设计、选材推荐、底价折扣、商品交易、送货上门、装修安装、维护保修等各个环节服务集一身，体现真正的装修需求“一站式”服务体系。顺应了该行业由传统市场的单一服务性的店面营销模式向系统服务体系的创意体验式营销模式的行业升级趋势
统一商业规划、统一形象宣传、统一规范收银、统一物业运营、
　　　　　　　全景样板体验、模拟电商体验、装饰全程引导、客户服务问责、
争议先行理赔、差价无由退还、物流定点配送、购物免费泊车。

十、项目概述
1、本案体量4.2万㎡，配备双层地下停车库（200多个车位，满足经营与购物需求），市场共3层，每层层高5米，以及挑高20余米的欧式中庭，现代、大气。商场内的商铺面积以20-30㎡为主，总价适中，投资门槛低。同时商铺拥有40年独立产权，三证齐全，不限购，不限贷。
2、本市场突破了封闭式市场经营的模式，规划创意了一层对外的沿街商铺，不受市场内部经营时间的限制，自主经营，延长了市场对外的营业时间，增强了桥北商业区的商业氛围，加速了该区域商业的进一步成型。
3、市场规划设置了3个双层独立店（一家在禹航路与沿通北路交叉口，一家沿禹航路，一家沿通北路），面积约350~600㎡，将引进金融、餐饮、休闲等高端品牌商家入驻，为市场提供了相应的经营配套，同时呼应了通北路北侧的金顺商业，将通北路打造成城北商业区的步行街

十一、八大价值点
① 杭城首创3D互动式家
① 杭城首创3D互动式家居
根据经典户型1:1打造的多风格实景样板区，感受风格、材质、商品的完美融合，如若置身家中；3D家居互动平台，带来前所未有的震撼视觉。“实景+3D”创新模式掀起革新热潮，体验式消费吸附人潮，问鼎价值新蓝海。
② 装饰家居套餐享受，无忧全程管家服务
售前、售中、售后全程一站式家居服务，专业人员提供包括整体功能合和设计细节在内的家居解决方案。实现装饰家居一站式购齐，更享个性化超值购物套餐，消费者购物安心，售后保障。品牌商家坐享千万财富。
③ 生活休闲与装饰购物完美组合，余杭人自己的装饰广场
首期12万㎡商业配套，已引进上海联合院线五星影城、精品百货商场、许府牛餐饮城、锦绣汇娱乐会所、唛乐迪量贩KTV、菲尚米健身会所、满庭轩大酒店、港湾音乐茶餐厅等各类业态的品牌商家。完善的生活休闲商业配套，大大缩短市场培育期、直降商家经营，业态良性互补，保障了人流与客流，将装饰家居购物“目的性消费”升级为“休闲型消费”。
④ 百个楼盘撬动160亿装饰需求，成就60万人家居梦想
政府强势引导，雄踞两大科技城核心商业区域。未来科技城、青山湖森林硅谷、、余杭组团市民之家、省委党校、西部大学城、英皇影视文化村、阿里巴巴以及百个高端楼盘，催生160亿元的巨额家装需求，商业前景无限。
⑤ 立体交通网络，联动半小时黄金商圈
万佳居MALL扼守禹航路、科技大道要塞，依托文一西路、02省道、15省道、杭徽高速，近可辐射周边城镇，远可通达临安、富阳，未来地铁五号线快速接轨杭城。立体交通联动百万人口，坐拥财富契机只手可待。
⑥ 18年专业品质，联绎百强品牌载誉钜献
万佳居MALL团队秉承天亿集团18年、10余个项目、100万㎡的商业地产的开发运营理念，打造大城西首席家居主题航母。联合百强装饰家居品牌，以专业经验、卓越品质、非凡实力，强劲扬帆，开启家居商业财富新时代！
⑦ 5000万运营基金，保障商业稳定繁荣
万佳居MALL运营团队预期投入近5000万运营基金，为运营推广保驾护航。提前开展市场培育，通过“万佳居装饰体验节”等宣传活动的举办，有效拓展品牌商家的经营空间，降低了将来经营的风险，为各类品牌搭建了良好的对接平台，服务于品牌、服务于商家、服务于广大消费者！
⑧ 产权旺铺中小面积，5年固定收益，10年无忧托管
通胀时代，产权旺铺才是保值增值王道。万佳居MALL商铺为40年独立产权，采用无忧托管经营模式，合理的收益分配，投资风险直降，投资收益稳升。省心省力、经营无忧，坐收旺铺黄金价值。

※※※※※※一切疑问尽在此回答！！！
1、你们项目哪个公司开发的？
广都·万佳居座落于风景秀丽的双千年古镇老余杭，总注册资金5800万，涉及房地产开发、实业投资、市场项目投资、市场经营管理、营销策划、资产管理等。
团队经过多年历练，秉承天亿集团18年商业地产、专业市场运营管理和经营理念，成功开发、运营了杭州华东陶瓷品建材市场、天亿·欧亚达、天亿大厦，杭州同仁商业街、德州天虹商业广场、临安金色时代广场等10余个商业地产项目，总开发体量超过100万㎡，赢得了广大投资客、经营户以及众多消费者的良好口碑，并与众多国内外一线商业品牌形成战略合作联盟.
2、项目位置在哪？
　　　我们项目位居大城西最繁华、热闹的禹航路上；通过科技大道、文一西路、科技大道、天目山路，构筑了半小时黄金经济圈，交通十分便利。尤其是规划地铁5号线开通后，将无缝对接杭州主城，辐射区域更为广阔！
3、层高多少？
　　层高4.98米，而市场上大部分商铺一般都在4米5左右。
4、价格是多少？
　　我们是一房一价，价格目前还有确定，预计均价2万2左右，我们现在开始认筹，现在存2000，开盘能优惠20000，如果不满意还可以退的。
5、回报率是几个点？
　　首期租赁期是10年，前3年一共20%，一次性给您，折抵总价，第4年保底9%、第5年保底10%回报，超出保底的部分按“一九分成”，您拿90%。后5年按实际租金“一九分成”，您拿90%，10%作为管理公司成本。这还仅仅是租金回报，更多的是物业本身的升值，回报率非常高。
6、面积是多少？
主力面积在20-30方，面积小总价低非常适合投资。
7、开盘时间？
　　预计在9月底，等确定下来，我会第一时间联系您。
8、怎么认筹？
您现在只要交2000就可以办理认筹手续，开盘时您购买可以享受总价优惠2万，非常划算。
9、认筹金能不能退？
　　可以，只要你最终没买房子都是可以全额退给您的，所以没有任何风险。
10、你们是哪家经营管理公司管理的？
　　杭州余杭万佳居市场有限公司。
11、你预计五年以后的租金会到多少?
　　根据我们的经验，市场培育成熟以后会到5块或6块以上，像红星美凯龙、新时代的目前的租金水平差不多6块，根据项目位置和所在区块五年以后的快速发展以及周边楼盘的交付带来的消费状况，我们非常保守的估计也要超过6块。
12、车位多少一个，租的话多少一个月？
　　这个还没确定，等确定了我第一时间联系您。
13、过几年我要卖的话怎么操作？
　　我们是有独立产权的，您办理三证后，可以自由转让，但委托期内，转让给的下家需要和市场管理公司签订剩余期限的委托经营管理合同。
14、其它楼盘都有回购政策，你们没有吗？
　　我们没有回购政策。有的商铺有回购政策，基本都是没有产权的商铺，而且出于融资的目的，说白了就是借钱，其实风险还是很大的，如果所有业主到期都回购，开发商根本付不出。我们是有产权而且三证独立的，是真正的商铺投资。
15、新时代那边也是做高端的发展也不错你怎么保证以后客户都到你们这来呢？
那是因为这个片区还没有中高端家居商场，我们应政府的要求，是区域内唯一的家居主题商业综合体，填补了区域空白，这一点来说，我们具备独特的地缘优势，，对客户来说，可以就近消费，是有很大吸引力的。而且我们是杭州第一家引用3D科技技术的高端家居商场，同时，我们拥有包括影院商城等完善的休闲配套，有效的将装饰购物与生活休闲商业完美结合起来，这些，是我们区别于其他家居卖场的亮点之处。
16、红星美凯龙和新时代那边现在租金多少？
　　红星差不多7块左右，新时代那边现在是6块左右，我们开创杭城首个3D互动式实景家居体验模式，而且还提供售前售中售后的全程一站式管家服务，会让客户省力省钱省心，明明白白消费，所以我们市场后期人气肯定会比较旺的。
17、你们五年后的租金按9比1分成，我怎么知道你们实际租了多少？
　　 我们统一核算，定期会进行收益公布，并且，我们所签订的租赁合约都有备案可查的，而且你也可以随时向所租你的铺位的租户进行核实，您大可以放心。
18、单层面积是多大？
　　每层5000方左右。
19、土地性质？
　　商业用地，40年产权，我们土地是通过国家公布的招拍挂流程取得的，产权分割到铺。
20、招商招了多少了？
　　我们只针对一线品牌商家进行招商，目前签约的品牌已经有三十多个了，芝华仕沙发、利豪沙发、顾家家居、TOTO，科勒厨卫，老板电器，欧林如海，喜临门等大品牌，还有很多中小经销商过来预定，但是我们因为考虑到商场的品质，因而，对于小的品牌，我们需要非常严谨的进行筛选。
21、有产权吗？
独立产权有三证的，所以以后的租金升值和房产本身的升值都是属于您的。
22、周边有哪些大型小区？
　　同城印象、金都西花庭、庭院深深、青枫墅园、新明半岛、泊悦府、世贸西西湖、复地上城、温莎郡、爱丁郡和这些都是紧密和我们相连的，如果辐射整个未来科技城周边及青山湖周边的将有近百个楼盘，再加上这里有大量的民房拆迁要装修新房的，预计消费潜力将达到160亿所以我们市场的未来发展潜力巨大。
23、周边有哪些商业项目？
　　我们售楼部这里就是大城西首席影院商城，目前正在装修，预计元旦左右开业；项目所在的禹航路南面有恒合金座、江南时代广场，但是这些盘都是没产权独立的，我们是实实在在三证独立有产权的商铺。
24、这里没有人气么？
　　这里是政府新规划的商业中心，同时我们也是响应了余杭区政府提出的“跨溪发展，紧联新城，北秀提升，重拾古韵”的发展目标，该项目所在地段就是政府十二五重点打造的桥北大型商贸中心，旁边的锦绣时代招商基本完成了，有本区域唯一的五星级电影院（上海联合院线泽艺影城），以及最高端的亚洲锦绣汇娱乐会所，唛乐迪量贩KTV以及菲尚米健身会所，满庭轩大酒店都已即将开业，正在规划中的还有城市广场，农贸市场等商业项目，太炎中学、太炎小学、中心幼儿园、中心汽车站、社区中心等城市配套以及大批的一类，二类住宅项目，区域发展潜力无限，桥南面就更不用说了都已经很繁华了都是看的到的。
25、什么是青山湖科技城？青山湖科技城里有什么？
　　青山湖科技城是浙江的重大工程，也是杭州城西科创产业集聚区的核心组成部分。规划面积115平方公里，包括高新企业集聚地、综合生活配套区、生态休闲旅游区等等，相当于一个大的开发区，像下沙一样。
26、什么是未来科技城？未来湖科技城里有什么？
　　未来科技城，又叫海创园，是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一。海创园规划面积113平方公里，是浙江省十二五期间重点打造的产业集聚区。像淘宝城、英皇影视城和一批高端写字楼、住宅楼盘已经进驻，将是一个人口密集居住、工作的区域。
27、目前有什么优惠？开盘会有什么优惠？
　　开盘的优惠还没有定，我们是首开，优惠肯定是最多的，目前我们已经开始认筹了，存2000可抵20000，还有精美的礼品。
28、我们后期租金拿不到怎么办？
租金是有合同保障的，我们开发商自己持有的物业达到70%，有效的保障了您的投资风险。
29、是否可以自己经营？
可以，经营业态和品牌必须符合市场的规划要求
30、回报率太低了？
　　这个回报率可不低，一年期存款利率才百分之4不到。虽然市场上卖使用权的商铺回报会有8个点甚至10个点，表面看起来是比我们高，但是他们没有产权，商铺本身的升值是享受不到的，而且买商铺的本金是没掉的，整体算起来，肯定是我们的高。
31、有多少个停车位？
　　配备大型地下停车库以及地上停车位，约200个左右，有效的满足了经营发展需要。
32、每一层分别都是做什么的？
地下一层为3D互动式实景样板体验中心（样板房体验、3D电商体验、产品体验）、
地上一层为国际客厅家居系列情景体验中心（软体沙发、墙纸布艺、家饰用品、农村合作银行、茶餐厅）
二层为国际软体灯饰系列情景体验中心（睡眠中心、灯饰五金、儿童家具）
三层为国际套房家居系列情景体验中心（板式实木、欧美套房、中式古典）
33、产权多少年？
　　40年产权（2011年2月17日-2051年2月16日），独立三证。
34、贷款和哪些银行合作的？
　　目前确定的是杭州银行余杭宝塔支行、工商银行，就是在附件，所以您办按揭非常方便。
35、外立面用的是什么材料？
　　干挂花岗石、铝板、面砖涂料相结合。
36、锦绣时代之前卖多少钱？
　　1万5左右每平卖的是使用权，而且都是在最里面的，现在在售的这部分都是单身公寓部分以及三四百方的大产权及整栋物业了，现在所售的商铺总价都是比较高的。
37、建筑公司是哪家？
诚达建设，也是余杭本土品牌，在余杭当地还是比较有名的了。
38、什么时候可以交付使用？
　　我们合同约定的交付时间是在2015年6月30日，我们会根据装修施工等进度进行提前交付，届时，请以提前交付使用的通知单为准。
39、什么时候开业？
我们预计大约在2014年10月份左右试营业，正式营业时间可能在14年12月份左右，届时，不管是否如期开业，我们的收益部分起算日期都会由2015年1月1日起就开始计算，
40、可不可以用公积金？
不能，因为这是商铺。但是你有公积金的话还是可以以其它的途径把它取出来的，例如租房子，装修房子这些都是可以把公积金取出来的。
41、贷款要提供哪些材料？
　　结婚证或单身证明，身份证，户口本和收入证明或银行还所需材料等
42、贷款年限是多少？
　　最长可以贷10年，具体根据贷款人年龄而定。
43、可以注册公司吗？
可以
44、你们公司还开发过哪些楼盘？
　　公司是万佳居的项目公司，针对这一个项目注册成立的，发展商是天亿集团，我们总裁是吴有祥先生，是天亿集团的副总裁，余杭区政协委员，同时也是本地人。团队操作过天亿大厦、欧亚达家居广场，华东陶瓷等很多家居项目，另外我们开发过临安金色时代、德州天虹广场项目等。
45、有几部电梯几部货梯？
　　6部自动扶梯，2部观景电梯，2部大型货梯，4部公寓电梯，完全按照超星级的家居商场标准配置的。
46、你们注册资金是多少？
　　广都万佳居总的注册资金5800万。
47、商铺有多少套？
　　因为我们开发商自持大部分物业，因而本次仅推出限量版一层商铺，共151间。
48、你们运营保证金是多少？
　　　万佳居预期将投入近5000万运营基金，用于商业运营与推广，保障成功运营，更保障您稳定收益。
49、房产三证什么时候能拿？
　　交房后90个工作日内。
50、你们公司倒闭了我们怎么办？
　　首先这种情况不会发生，我们团队专业是做市场运营的，也要靠运营来赚钱的并且自身有18年的商业地产专业市场开发运营经验，总开发体量超过100万㎡。开发商自持大部分物业。就算退一万步想，你的商铺在这里，您也可以自己经营，也可以委托其他公司经营，因为产权在你手上，风险就没有了，所以，您几乎零风险。
51、你们预售证拿到了吗？
　　已经在办了。我们在开盘前一定会公示出来的。
52、产权还剩多少年？
　　2011年2月17日至2051年2月16日。还有37年，每个楼盘的开发周期大概是3-5年时间，所以我们算很快的了，也是在为您节省时间嘛。
53、产权到期后怎么办？
　　根据物权法的规定，房子还是您的，和其他产权房屋是一样的。土地是到期了，是不是补交土地出让金，还要看国家政策，目前还没有到期的房子，国家还没有细则出台。
54、3D电商模拟具体是怎么样个东西？
　　我们的地下一层是3D电商模拟模式和实景样板房，顾客前来购物，可以先进入我们的实景样板房体验区，样板房体验区，万佳居独特实景样板体验区，汇集周边楼盘经典户型，力邀顶尖空间大师1:1打造多样风格的实景样板房，设计风格、材质工艺、品牌商品的完美组合，实现了拎包入住，使消费者如置身家中，体验家居购物的生活浓郁气息。 如果您对于样板房中的产品不是很满意，你还可以在3D互动系统中进行体验，万佳居“3D家居互动”创新模式，采用国际领先的OTO 、360°视听体统，并结合多维情景样板体验空间技术，系统融入了各类设计风格、多类品牌、多种规格、多样款色的家居商品，突破传统卖场的体验功能不足之处； 我们的3D系统能对于顾客家中的户型进行高仿设计，顾客可以根据喜好任意进行调整，包括设计风格、家居产品颜色、款式、尺寸颜色等都能做到现场体验、随意更换。我们从样板房体验，3D互动体验，个性设计，超值套餐享受，专业选材，到配送装修实现真正的一站式体验，一站式式消费，顾客轻松购物，省心省力省钱，这是杭城目前其他地方都没有的。
55、地下室是几层？
　　两层，负1层是3D实景家居体验中心，负2层是地下车位
56、我手上资金不够能分期付款吗？
可以银行按揭。（具体情况具体分析）
57、旁边锦绣时代招商完成了吗？
基本完成了， 预计年底前陆续开业！目前已引进了上海联合院线泽艺影城、精品百货商场、许府牛餐饮城、锦绣汇娱乐会所、唛乐迪量贩KTV、菲尚米健身会所、满庭轩大酒店、港湾音乐茶餐厅、意大利餐厅、余杭农村合作银行以及杭州联合银行等。目前正在装修中。前期完善的生活休闲商业配套，减少了家居商场的培育期，降低了各商家的经营风险，将家居装饰购物由目的性消费升级为休闲型消费，为未来经营发展带来人流基础。
58、外面几个独立店铺主要做什么的？
　　银行、港式茶餐厅、休闲餐饮等电影院配套高端商业。
59、我买了商铺能不做家居类的吗？
　　那肯定不行，我们是统一商业规划，统一招商的，这也是为了提升我们项目的综合竞争力，保障广大业主的共同收益。
60、我们租金是怎么拿的？
　　首期租赁期是10年，前3年一共20%，一次性给您，折抵总价，第4年保底9%、第5年保底10%回报，超出保底的部分按“一九分成”，您拿90%。后5年按实际租金“一九分成”，您拿90%，10%作为管理公司成本。这还仅仅是租金回报，更多的是物业本身的升值，所以回报率非常高。租金每半年一付在每半年度的第一个月内支付。

61、贷款的利率？
在现行的基准利率基础上上浮10%-30%。（但也要根据客户自身的贷款情况而定）
62、物业水电费怎么收？
　　水费主要是一些公共设施产生的而且这些都是分摊到各个商户的，很少一点，电是商业用电，但这些费用都是不用你交的，都是当时的商户自己会交的所以对您来说非常划算你只需要收房租。
63、你预计该项目培育期是几年？
　　一般的商场都是3-5年，预计我们这里会比较快，因为这是片区唯一的家居市场，家装需求超过160亿，消费潜力很大，还有我们首创的3D互动式实景家居体验，而且还提供售前，售中，售后的全程一站式管家服务，而且会投入5000万的启动资金，估计2年左右就已经能形成气候了。
64、旁边商场什么时候开业？
　　旁边在9月底陆续会开业，因为都已经进驻了。有本区域唯一的五星级电影院（上海联合院线泽艺影城），以及最高端的亚洲锦绣汇娱乐会所，唛乐迪量贩KTV以及菲尚米健身会所，满庭轩大酒店都已即将开业，桥南面就更不用说了都已经很繁华了都是看的到的。
65、周边的一些市场那边很差，你们怎么经营起来？
　　公司领导都有着多年的专业市场经营管理经验，谈到周边市场，我们要从天时地利人和三方面因素分析，首先说天时，周边五常有个市场市场开业在09年开业，未经过充分的市场分析，恰逢周边五常与闲林板块大规模的拆迁潮，因而导致培育期过长；再说一下地利，该市场的南边是茫茫大山，北边是西溪湿地，隔断了消费辐射圈，而东边的留下，属外来人口密集地，并不能成为消费客户；一直以来，该市场是依靠来自西边即老余杭板块的消费资源，延续至今；再说一下人的因素，该市场的团队高层，缺乏专业市场运营经验，匆忙上马，未了解到家居行业经营发展规律，导致经营业态混乱，缺乏商业经营亮点，缺乏吸引中高端消费群体的有效手段，最终，导致了种种不良现状。
　　而我们万佳居团队，管理层专业市场经验丰富，因地制宜、因时制宜的打造了杭城首创3D互动式家居体验模式，并成为大城西首席家居主题商业综合体。宏丰的原有一线品牌，正式看到了本案项目的发展机遇，纷纷前来预约选定铺位，而我们严把品牌质量关，我们只选择大品牌厂商的举措，正是为了严格的掌控商场今后的运营质量与品质。再加上我们的独特的经营方式：就是从样板房体验，3D互动体验，个性设计，超值套餐享受，专业选材，到配送装修实现真正的一站式体验，一站式式消费，顾客轻松购物，省心省力省钱，而且我们还提供专业的设计团队帮助您完成你的设计，这是杭城目前其他地方都没有的。我们的团队懂得打造经营特色，懂得科学业态规划、差异化经营，我们更是懂得如何培育市场、懂得经营管理，相比思路，我们的眼光更具备前瞻性，所以我们这个市场是肯定会经营的很好。
66、与百汇广场等商业的区别性？
百汇广场等商业，没有实行统一经营、统一招商、统一管理，仅仅物业管理统一，与普通的街铺几乎没有什么区别，种种问题已经在开业之后的这几年暴漏出来：
百汇业态规划混乱，各商业业态没有进行合理的搭配，导致了内部同质化竞争现象非常严重，所以，二楼的生意非常惨淡。
百汇缺乏统一宣传的手段，近几年来，因为没有统一的形象，根本就没有开展过有效果的商业活动，各商家只能依靠自己的能力与有限的手段促销，与同类商场、商业街相比，缺乏外部竞争力，以至于生意惨淡。
百汇没有统一管理，车辆停放混乱、商品价格混乱，更没有统一的服务台，客服投诉无门，严重影响了商场的整体品质！
以上这些就是百汇之类的商业与我们万佳居统一招商、统一经营、统一管理的不同之处。我们万佳居有效的避免了上述的这些不良现象，因为统一，我们商业的整体竞争能力大幅提高，进而，商业的风险性大大降低，物业的增值空间，更不可同日而语！