郊区板块影响将远大于主城中心

    据不完全统计，目前的受价格战波及的板块已包括金沙湖、滨江、桥西北、申花、丁桥等。另据消息，在接下来的8月中，近40个项目将开盘，其中新盘占到近半数。那么，价格战“联动效应”是否会在接下来的开盘潮中进一步显现？

    “价格战的规模肯定会越来越广的。”毕明辉说，一般而言，诸如目前市场中的价格波动多是遵循一个原则：从某个楼盘到几个楼盘的联合，再到某个板块，最后波及周边的板块。“这种价格战的影响多是从一些近郊和远郊的一些板块开始的，就比如丁桥、金沙湖等，然后才逐渐向市中心靠拢。”

    “当然，越靠近市中心，其受到价格战的影响的可能性就不会有近郊、远郊的这些大，市中心的这些板块在被动受到外部力量影响的同时，还受到其自身具体情况的影响。再加上对购房者来说，越接近市中心，可选择的房源范围就越小，因此卖方在销售力度上没有其他板块的动作大。”毕明辉说。

    对此，赵杭生则进一步指出，在目前存量房较多的情况下，开发商的资金回笼压力也是引起价格战的重要原因。“开发资金压力大，现在很多开发商更重于资金回笼。低价入市、降价都行为都是一种加快资金回笼的有效措施。某个板块，某几个楼盘的价格下跌会对周边的板块产生影响，但根据供给量的不同和开发商资金链的不同，影响的程度也不尽相同。”

    赵杭生同意了板块价格战联动效应存在的可能性，但他同样认为，近市中心楼盘的调价空间较小，在市场冲击下可能只会作出微调。（杭州楼盘）