龙岩旅游地产开发渐升温　市场从无到有业态丰富

近几年来，龙岩商业地产发展迅猛，除了万宝广场、恒宝城市广场、世纪天成等传统的商业地产以外，主题商业地产也不断涌现，已开发的有以探险娱乐为主的志高欢乐动漫园、以宣传龙岩旅游美食为主的龙岩国际美食城等，正在开发的有以汽车产业为核心的海西汽贸交易城、以家装建材为主营业务的闽西建材交易城等。

如今，以旅游为主题的商业地产开发也日渐升温，如位于新罗区江山风景区的花漾江山项目、位于红坊镇的澳洲风情园项目。可以说，旅游地产的开发，不仅避免了与中心城区商业地产同质化的竞争，同时也丰富了商业地产开发的业态，将来一定能为市民提供更加高档、舒适的休闲旅游好去处。

市场从无到有，不断升温

作为一个红色的革命老区，龙岩有着丰富山川景观和自然资源，是一片适合开发旅游商业的城市，而旅游地产的开发升温似乎也印证了这一点。

短短几年时间，龙岩旅游地产的开发经历了一个从无到有的过程，其一步步发展起来的历程大家有目共睹。如龙岩国际美食城设立了龙岩首个旅游集散中心，连城天一温泉度假村打造温泉主题的休闲好去处。

龙岩国际美食城地处龙岩市新区，拥有得天独厚的区位优势，临近行政中心、金融中心，与高层商务中心隔河相望，西侧与北侧为沿石鼓路的滨河绿带石锣鼓公园所环绕，东侧与南侧分别为城市主要干道，曹溪路与莲南路。项目总建筑面积约22万平方米，其中地上建筑面积141000平方米，地下建筑面积80000平方米，地上地下停车位共计3500个。

连城天一温泉度假村位于龙岩市连城县文亨乡文保村，距永武高速出口仅2公里，交通便捷，区位优势突显。整个度假村占地面积1700亩，其中建设用地23.5公顷，由温泉酒店（餐饮及会务中心、接待中心、酒店客房、国宾楼）、温泉泡池区、独立式住宅区等三部分组成。天一温泉最核心的价值是该区的温泉水，水质优良，含有多种对人体有益的微量元素。

以上这些项目的开业运营，为来自全国各地的游客提供了更好的去处，同时也为提升龙岩旅游城市的形象作出积极贡献。

项目不断增加，业态更加丰富

无论是现在还是未来，业内对于旅游地产的开发普遍持乐观的态度，龙岩作为海西重要的旅游城市，其旅游发展潜力巨大。据了解，2012年，龙岩旅游总收入突破100亿元，成为福建省第五个“破百亿”的设区市。龙岩市委、市政府积极扶持旅游业的发展，是全省优惠政策最多、扶持力度最大的设区市，大大提升了龙岩旅游的美誉度和知名度。与此同时，丰富的旅游资源，也吸引了越来越多的外来地产大鄂将投资的目光落在龙岩，旅游地产的业态也不断丰富。

2012年5月16日，龙岩市人民政府、新罗区人民政府与上市公司阳光城集团股份有限公司签订“花漾江山”旅游综合体开发项目，建设规模约6500亩。据了解，该项目位于江山风景区，拟建设欧洲风情商业街、企业总部会所、五星级酒店、养生住宅社区、颐养公寓社区、农民新村（含回迁安置新型社区）、四季花卉大观园（观光体验农业、名贵花卉苗木基地）、体育运动公园、水上运动公园、基础设施等。按建设目标，该项目将建成龙岩乃至全省城乡统筹建设试点，打造国家4A级旅游度假区。

2013年5月3日，龙岩市国土资源局出让红坊镇规划道路快速通道北侧四幅地块的使用权，澳洲风情（龙岩）投资发展股份有限公司以底价竞得。据了解，龙岩澳洲风情项目总投资12亿元人民币，占地面积约700亩，项目建设内容包括：“主题公园”、五星级度假酒店及配套开发。

尽管旅游地产开发有日渐红火的迹象，但开发商不能只重视短期内现金流的回笼，还更应该注重旅游资源的整理与升级、配套环境的改善、商业氛围的营造等持续经营能力的培养。只有这样，旅游地产的开发才称算得上成功。

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