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杭州恒大建材市场 投资分析

项目全称: 杭州恒大建材市场
总体定位: 杭州恒大建材市场的定位是“源头市场、源头品牌、源头价格”,定位的缘由是今后各建材市场的竞争,不该局限在现在的价格战上,而是应该在一个价值体系上的竞争,这个价值体系是由市场的品牌、服务,产品的品牌、价格共同构建成的。
背景分析: 杭州恒大国际建材家居博览中心,是2006年上海和杭州的经济合作项目,前身是杭州恒大建材市场,原来在德胜东路(就是门口这条大道)的南北两侧。现在北区建新市场已经揭顶了,南区还在过渡,以后全搬迁过去,南区是另外一个商业体。我们市场有6年的历史,在杭州有一定的影响力和良好的口碑。
环境分析: 国家在这里投资1500个亿进行基础设施建设,重点打造这个新客运中心商圈。我们投资也要跟着政府的步伐走。以我们市场为中心一公里半径范围内集结了三十多家大型专业市场。像华贸鞋城(整体搬迁,现在生意兴旺),另外还有四季青、中国婴童用品城、东大门小商品中心、金贸MALL、瑞纺联合市场、中国五金机电城、机床市场、闽发石材等,这里将成为华东地区最大的商贸走廊。而且,现在主城区很多老市场搬迁整合入驻,这是我们发展和腾飞的一次契机。
需求预测: 市场需求旺盛: 近185亿家装市场需求,装修消费容量巨大。 项目周边及辐射区域内拥有:丽江公寓,朗诗国际,柏林公寓,圣奥领域,保利东湾,海天城,柠檬郡,德信早城………近200个周边辐射楼盘,18余万户新居,185亿家装市场需求,近432.5万方楼盘总量,五年内下沙新城200万新兴人口,市场需求不断扩大,装修消费容量巨大。
内部分析: 市场一期营业面积28万平方米,其中展厅面积15万平方米,仓储面积13万平方米,于2007年6月30日正式开业。市场设A、B两区,A区主要经营陶瓷、卫浴、家居馆,还有正在规划改建中的环保建材馆、灯具馆、地板直销超市等,B区主要经营五金电器、灯具、地板、板材、油漆、涂料、楼梯、玻璃、窗帘、门业、电线电缆等建筑装饰材料,还有装修公司、工程公司、银行等一应俱全
投资评价: 四大城区、四大商圈核心板块 商圈经济时代到来,市场商机无限 随着大杭州城市化的不断发展,商业竞争全面进入了商圈竞争时代,翻开杭州城市版图,四大商圈赫然在目:古墩路商圈,秋涛路商圈,四桥商圈,德胜快速路客运中心商圈
运营策略: 市场总共分为四层,每一层都经过科学的定位。像B座、C座是我们前期销售过的。B座一层做卫浴,二层做陶瓷,三层做灯具,四层做家居软装。C座一层是做五金,二层是做木地板。前期销售十分火爆,大部分都是我们市场的老经营户买的,他们也是作为投资不能自营,说明他们对我们市场比较有信心。我们现在在销售的是A座,A座紧邻德胜东路,地理位置得天独厚,处于龙头位置,一层是做精品卫浴,二层是做精品陶瓷,三层是做橱柜,四层是做酒店用品,主力面积10-20多个平方为主一个铺,有大有小。
价值分析: 我们的项目位于杭州城东商业板块九堡客运中心边上 地铁1号线旁。该项目是原恒大建材市场升级扩建为杭州恒大建材博览中心。有原先的二星市场升级为五星级市场的现代化建材市场。我们市场总建筑面积40万平方米。主力户型约25平方米,均价15000元/平方。
风险分析: 我们针对新市场,推出了20年统一经营、统一管理的包租政策,很大程度上解决了您自己招租难的问题。前三年固定回报7%、8%、9%,第四年到第八年保底9%,超出固定部分租金1:9分成,第九年到第二十年按照实际租金直接1:9分成,满五年还包退,降低您的投资风险。
分析总结: “点点做起、步步实行”的管理理念,坚持“客户之上、善待业主、高效快捷”的服务理念,切实维护消费者和业主的合法权益,积极打造市场源头市场、源头品牌、源头服务,誓将市场建设成为杭城、长三角乃至全国一流的建材集散地。 基本情况