新盘配套：门卫安防 停车场 便利店

超市商场西城广场、红星美凯龙500米、新时代家装生活广场1100米、印象城沃尔玛购物广场、银泰城、新武林商业中心、世纪华联、好又多

医院药房：艾玛妇产医院、浙大国际医院中心（规划）、和睦医院、杭州三坝医疗门诊部、初月堂中医门诊部、益万家药房

银行储蓄：建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、杭州联合银行、杭州银行

餐馆酒店：紫金港国际饭店500米、杭州香树e家商务酒店、杭州威斯希顿大酒店、兆丰新农家、香缇湾大酒店、小肥羊火锅、王子酒楼

公园景观：

一、 区域解读
1.1 区域概况
　　　本案位于杭州城西申花板块，申花板块是主要由石祥路(三墩路)、莫干山路、余杭塘河围合而成的三角地带。这一板块连接三墩、西溪、老城西和城北，与主城区紧密相连。这一区域具备完善的高端配套、教育资源丰富，且交通方便、生活设施齐全。
　　　根据杭州市政府规划，新城西未来将呈现老城西、三墩、西溪湿地三大区域的“金三角地带”，这个金三角地带的中心正是申花板块，而银泰城又正处于申花板块的中心。以银泰城为圆心，近邻三墩、五常、留下三大高速交通出口的城际高速交通网；地铁二号线、五号线组成的地铁交通网；莫干山路、丰潭路、文一、文二、文三等城市干道交通网将共同架构起作为一个城市区域中心商圈地标建筑的通达城市交通网络。
1.2交通路网
　　　申花路、登云路、丰潭路、莫干山路将申花板块与城市中心紧紧相连，由武林广场至申花板块，只需十几二十分钟。
　　　余杭塘路的改造，紫金港校区地下隧道的开通将为申花板块的交通路网锦上添花。现在的紫金港路，南起天目山路，北到文一西路，紫金港隧道南起文一西路，北到留石快速路，全长约2.65公里，已于2009年开始动工。双向四车道，一共四个出入口。南出入口，距文一西路四百多米；北出入口与吉鸿路相接。还有两个分别设在余杭塘路、留石快速路。隧道自南向北，依次穿过余杭塘河、余杭塘路（规划）、浙大紫金港校区、育英路（规划）和留石快速路。建成后，整条紫金港路南起天目山路，北至绕城公路，全长约9.5公里，将成为杭州城西重要的交通主干道路，大大分流进出城西的车辆。
　　　石祥路快速高架、B2快速公交，以及建设中的地铁2号线、规划中的5号线，将形成更大范围的交通网络，连接高速和机场。
　　　地铁2号线：杭州地铁2号线目前正在施工中，预计将于2013年底开通东南段，预计于2017年全线贯通。2号线西起良渚瓶窑片区及经良渚片区到古墩路，连接文二路，再向南转到保俶北路，继续沿保俶路转到庆春路和4号线形成单向同站台换乘。经钱江新城奉化江路过江，过江后沿市中心路向南至蜀山车辆段。2号线位于城市最主要的客流走廊之上，是轨道线网中的骨干线。连接了两个城市中心和西湖区、上城区、江南城和良渚组团，远期预留延伸到临浦。
　　　地铁5号线：5号线的具体走向尚不明朗，但5号线未来将连接余杭、杭州主城区、江南副城、萧山等地，这一功能已经明确。而杭州发改委2013年2月20日提交至杭州人大的报告也已表明，2013年，地铁4号线5号线一期都将启动施工，对于杭州尤其是杭州城西的交通是一大利好。
　　　另外，申花板块内公交网络也纵横分布、直达市区——（本案周边：虾龙圩站、机动车辆管理所站、三坝站B2、900、89、303、860、310等；西城年华站37、93；北庄塘站37）
　　　交通是否便利在很大程度上反映了一个地方的发展程度和投资潜力。而交通对于一个楼盘的重要性则毋庸置疑，一个通畅便捷的交通路网，能大大增加业主出行的便利性。
1.3 商业配套
　　　申花板块的居住人群、核心位置和发展潜力，吸引了众多国际知名商场，在这个不算太大的板块内，汇聚了世界500强之首——沃尔玛购物广场，浙江百货业第一品牌——银泰百货，还有目前已建成使用的西城广场、城西印象城，在建设中的西溪印象城，整个申花板块的商业配套阵容十分豪华。
城西银泰
　　　城西银泰位于申花板块萍水街和丰潭路的交界处，规划建设用地面积1.82万平方米，总建筑面积达40万方，由28.9万方精粹时尚购物中心，7.6万方甲级写字楼集群、精品商务酒店以及2200个车位智能地下泊车库构成。城西银泰城定位为城市精粹时尚购物中心，建成后将全部由银泰置地持有经营，是目前银泰置地最大规模持有型商业，也是杭州截至目前开发商持有的最大规模的商业体。整个银泰城精粹时尚购物中心定位以年轻时尚人士以及新型家庭为主导的消费群，引进包括银泰百货在内的11家大型主力店以及多个国际一线品牌，数百家知名商家，业态丰富性，娱乐以及餐饮业态的多样性均堪称目前杭州之最（规划娱乐业态包括：带标准泳池的超大型健身中心，中国最大3D巨幕影厅的传奇影院，真冰冰场，KTV、电玩、特色酒吧等。而银泰城购物中心规划餐饮业包括：60余家餐饮品牌，25000方的餐饮面积，包括主题餐厅、商务餐厅、各国风情餐厅、本地知名品牌餐饮、国际连锁餐饮以及10多家咖啡休闲餐饮品牌。豪华商家阵容将成就目前杭州商业购物中心中最大的娱乐中心区域以及最丰富的餐饮聚集地）。
　　　银泰置地选择落子城西、打造杭州银泰城，银泰置地的高层给出了四点理由。第一、杭州是长三角区域的第二大都会，同时也是中国第三大奢侈品消费地；第二、杭州城西银泰城周边5公里商圈辐射人口将突破100万，其辐射能力将是武林银泰的13倍，整个钱江新城的整两倍！（早在城西银泰城选址落定之初，城西银泰城开发商——银泰置地的工作团队就对项目周边大约3~5公里范围内的街道进行过粗略统计。银泰置地的调研报告显示，未来几年内，该区域的常住人口将达到100万，而与此同时的钱江新城——另外一个由政府主导规划的CBD——其常住人口仅在50万左右。城西区域亦是杭州高尚居住发祥地，人口素质与消费能力一直居于杭州几大人口集中区之首，消费能力不可小觑）；第三，经过多年的开发建设，今天的城西早已经成为杭州高端公寓、高尚别墅的聚集地；第四，与钱江新城商圈规划先行不同的是，大城西商圈的崛起完全属于市场的自发觉醒，商务商业的配套却仍显匮乏。很长一段时间，该区域一直依赖着西城广场等早年开发的购物中心。银泰置地的高层说，他们相信杭州银泰城将很好补充大城西区域高端商务商业的市场空白。
新武林商业中心
　　　已经开业的新武林商业中心是杭州武林门电器市场搬到城西后的升级版，建筑面积5.1万平方米，位于银泰城东面，是国内外家电、电子数码著名品牌的聚居地、杭城新的中高档家电、电子产品集散中心。
印象城购物中心
　　　位于古墩路与余杭塘河交界处，紧邻浙江大学紫金港校区，集大型超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食餐饮、娱乐休闲等设施为一体的国际性购物中心。享誉国际的时尚流行品牌ZARA、H&M、C&A、Next、Mango等荟萃于此，为城西商圈升级的标志。总建筑面积近53000平方米，总出租面积超过29000平方米，其中沃尔玛租下13500平方米的面积。
城西家装市场
　　　新时代家居广场、红星美凯龙、欧亚达家居、华东陶瓷品市场等家装市场于2004年就入驻城西，看中的就是城西的交通便利性和极具潜力的消费人群，城西的家装市场也是早年政府对城西规划的逐步实施。
西城广场
　　　位于西湖区文二西路551号(近紫荆花路) ，是集购物、美食、娱乐、休闲、健身、观光于一体的全景化商业中心。西城广场一直以来是杭州西区唯一大型综合性购物中心，也是西区最具规模和发展潜力的商业物业。但未来城西的中心将移至城西以城西银泰城为核心的申花板块。
1.4教育配套
　　　申花板块内最引人注目的是浙大紫金港校区——这个没有围墙没有校门、只拥有护校河的生态型校园，名声远播，是国内屈指可数的著名学府之一，占地面积达8000亩，建成后将容纳中外学生、教职工人员达三四万人。
　　　　此外，该板块另有申花路幼儿园和闻裕顺幼儿园两家甲级幼儿园；学军小学紫金港校区、保俶塔实验学校申花路分校等重点小学。
二、项目解读
2.1 区位解读
2.1.1 区位概况
　　　我们项目位于杭州城西申花板块，这一区域具备完善的高端配套、交通方便、生活设施齐全，所居住人群追求精致的生活品质。 随着近十余年的开发，城西逐渐聚集了相当一部分有产业、有公司的财富阶层，并日益扩增出相当一部分的商务和办公需求，申花板块是继黄龙和钱江新城板块之后，逐渐兴起的黄金商务板块，也被人们称为杭州的“徐家汇”。
2.1.2 四至交通
　　　申瑞国际位于申花路与丰潭路的交叉路口，
（南）从我们项目沿丰潭路到浙江最大的城西银泰城只有一个红绿灯、约800米的距离；
（东、东南）从我们项目沿丰潭路往东1公里左右是汽车北站、沿莫干山路到杭州市中心武林广场、驱车只需15分钟；
（西、西北）从我们项目往西是占地8000亩的浙江大学紫金港校区，沿古墩路往北可至石祥路、杭州绕城公路；
　　　　申瑞国际所在区域，未来规划地铁2号线和5号线，地铁2号线预计在2016年全线贯通，和现在马上就要开通的1号线将构成杭州公共交通的主要网络，联通三墩、城西、武林广场、西湖、钱江新城、滨江、下沙、临平和萧山。我们项目离2号线规划中的地铁口只有约300米，地铁一旦开通，将会在现有交通的基础上，更加有力地提升我们项目的交通辐射能力。
2.1.3 周边配套
① 高端小区
城西的人文居住氛围一直以来都很浓厚，我们酒店式公寓在丰潭路与申花路的交叉路口，马路对面是广宇•西城年华，项目东侧在建的是赛丽绿城•慧园，都是高品质的居住小区。本案周边高端小区云集，大型房企纷纷入主——绿城、保利、滨江、欣盛……（赛丽绿城·慧园，保利·香槟国际，滨江·万家花城，欣盛·东方府邸），都是看中了这一地块的宜居性和未来的成长性。
② 大型商场
印象城与银泰城，尤其是银泰城，需要重点讲。
③ 学校
　　　城西是杭州的文教板块，周边最著名的有浙江大学，还有保俶塔实验小学、学军小学、申花幼儿园等，都是杭州本地重点的小学和幼儿园，很多学校选址的时候也是参考当地生态环境、居住人群和收入水平的。
④ 专业市场：建材市场、家居市场
银行：建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、杭州联合银行……
医院：艾玛妇产医院、浙大国际医院中心（规划）、和睦医院……
其他公建：项目南面沿虾龙圩河和浙江省档案馆，丰潭路与申花路交叉口的对面是市政60万方的生态公园——构成城市天然氧吧，整体居住环境十分优越。

2.2 建筑沙盘介绍
　　　本案共4栋楼，分A、B两个地块，共1栋酒店、1栋写字楼、2栋LOFT精装酒店式公寓。项目整体占地2.1万方，总建面积8万多方。目前在售2号楼3、4、7、8、9层房源，户型为loft40-90方，均价为22000元/㎡。
2.2.1 金座：共2栋楼，地下1层，地上12层。用地面积13119㎡，总建筑面积50507.6㎡，地上建筑面积39357㎡，其中商务办公29836.8㎡，商铺9395.7㎡，物管用房124.5㎡，地下建筑面积11150.6㎡。
1~2层为商铺，1层层高4.98米，2层层高4.2米，3~12层层高4.79米。
1层商铺共2107.76㎡，得房率72.08%。
2层商铺共2050.36㎡，得房率78.79%。（商铺不要主动和客户谈得房率，除非客户问起，但二层商铺如果是买大面积的客户，可以告诉客户买五六百方以上的话可以通过分割的方式把走廊、楼梯等包进来，这样使用面积更大。）
3-12层LOFT得房率80%左右，一层25户，3部电梯，走廊宽度2.1米。

银座：地下2层，地上16层,1层层高4.98m，2层层高4.2m，3层层高3.8米，4层以上层高3.35m。总建筑面积31446.4㎡，地上建筑面积23653,2㎡，其中商务办公8962.8㎡，酒店10287.5㎡，商铺4314㎡，物管用房88.9㎡，地下建筑面积7793.2㎡。

2.3户型沙盘介绍
本案LOFT户型面积44.5方~86方，主力户型为48.9方和61.9方的两种户型。
户型分析要点：
面宽、进深（大开间采光优）
房间、卧室等的空间大小（空间舒适度）
得房率、赠送面积及实际可使用的面积（超高利用率）
超南户型面河（景观）

2.3.1 44.5方户型 一房两厅一卫
　　　朝东西向，采光面大、采光及通风良好
　　　面积小，总价低，非常划算
　　　开间大（6.28米），居住舒适
　　　客厅大（27.5方），且客厅挑空，舒适度高
　　　房间大（15、16方），一面超东西向，一面为客厅挑空面，采光及通风好，居住舒适
　　　附赠空间多（飘窗、储藏室）
　　　卧室在楼上，活动空间在楼下，动静分离，私密性高
　　　精装修附加值大

2.3.2 48.9方户型 两房两厅两卫
　　　开间4.2米，一般是住宅的大客厅才会有这样的开间，一般住宅的主卧都只有3.5米的开间
　　　不到50方的面积，却能做到两房两厅两卫，110几万的价格，在城西这样的地段买两房两厅两卫（以90方、毛坯或简装计），至少需要200万。
　　　80%几得房率，两层的空间，超高利用率
　　　附赠空间多（飘窗、储藏室）
　　　卧室在楼上，活动空间在楼下，动静分离，私密性高
　　　精装修附加值大
　　　楼上楼下各一个卫生间，使用方便
　　　
2.3.3 61.9方户型 两房两厅两卫
　　　开间4.2米，一般是住宅的大客厅才会有这样的开间，一般住宅的主卧都只有3.5米的开间
　　　户型中间挑空，楼梯双向设计，舒适度高
　　　两房独立，私密性及舒适度都更高
　　　挑空的户型中又增加了房间的采光面
　　　不到62方的面积，却能做到两房两厅两卫，且中间挑空。140几万的价格，在城西这样的地段买两房两厅两卫（以90方、毛坯或简装计），至少需要200万。
　　　精装修附加值大
80%几得房率，两层的空间，超高利用率
附赠空间多（飘窗、储藏室）
卧室在楼上，活动空间在楼下，动静分离，私密性高
　　　楼上楼下各一个卫生间，使用方便
　　　
　　　
2.3.4 69方户型 三房两厅一卫
　　　开间4.2米，一般是住宅的大客厅才会有这样的开间，一般住宅的主卧都只有3.5米的开间
　　　超大客厅、主卧大，舒适
　　　三房和客厅均为大采光面，通透性极好
　　　主卧为套房，带走入式衣柜
　　　客餐厅分离
　　　不到70方的面积，却能做到三房两厅，160几万的价格，在城西这样的地段买三房两厅，以120方，毛坯或简装计，至少需要250、260万。
　　　精装修附加值大
80%几得房率，两层的空间，超高利用率
附赠空间超多（飘窗、储藏室）

2.3.5 86方户型（东北） 三房两厅两卫
　　　超大客厅，且客厅挑空，舒适度极高
　　　三房和客厅、餐厅均为大采光面，通透性极好
　　　主卧为套房，带走入式衣柜
　　　独立的餐厅设计
　　　精装修附加值大
80%几得房率，两层的空间，超高利用率
　　　附赠空间超多（飘窗、储藏室）

2.3.6 86方户型（西北） 四房两厅两卫
超大客厅及主卧，舒适度极高
四房和客厅、餐厅均为大采光面，通透性极好
主卧可设计成套房，带走入式衣柜
独立的餐厅设计
精装修附加值大
80%几得房率，两层的空间，超高利用率（本户型利用率极高，适宜办公）
附赠空间超多（飘窗、储藏室）
2.3.7 59方户型 两房两厅两卫
　　　超大开间（5米），一般是住宅的大客厅才会有这样的开间，一般住宅的主卧都只有3.5米的开间
　　　不到50方的面积，却能做到两房两厅两卫，在城西这样的地段买两房两厅两卫（以90方、毛坯或简装计），至少需要200万。
　　　80%几得房率，两层的空间，超高利用率
　　　附赠空间多（飘窗、储藏室）
　　　卧室在楼上，活动空间在楼下，动静分离，私密性高
　　　精装修附加值大
　　　楼上楼下各一个卫生间，使用方便