新盘配套：门卫安防 停车场 便利店

超市商场物美大卖场(丁桥店) 世纪华联大塘苑店 丁桥百家乐超市 杭州华联

医院药房：丁桥镇社区卫生服务中心 长睦家苑社区卫生服务站 江干区丁桥镇赵家社区卫生服务站

银行储蓄：杭州银行丁桥支行 中国农业银行杭州丁桥支行 中国邮政储蓄银行 中国工商银行杭州上东城支行 杭州联合银行新城广场分理处

餐馆酒店：欧米尼商务酒店 撼皇大酒店 御龙大酒店 知味观丁桥店 肯德基(紫丁香街) 丁桥人家酒店

公园景观：

~~~~~~~~~~~~目前销售的是商业楼5号楼的一、二层，一楼业态为婚庆餐饮（30000/㎡），二楼业态为男装（20000/㎡），投资回报110%，使用权40年限，主力面积为10—15㎡商铺~~~~~~~~~~~~~~
目 录
第一篇 杭州城北新城区块简介
一、政府规划
二、交通情况
三、丁桥板块
第二篇 项目介绍
一、项目概况
二、项目定位
三、项目政策
四、项目优势
第三篇 项目答客问
一、开发商、投资商及运营管理公司
二、项目地理位置、区域及交通
三、销售相关资料
四、项目常见问题

第一篇：杭州城北新城区块简介
一、政府规划：
2008年12月底，杭州市规划局提出了《杭州市城北新城概念规划》，首次提出了“城北新城”这一概念。
　　城北新城的位置处于三大行政边界的交汇处，与之相关联的新城包括余杭区的临平新城、江干区的城东新城和钱江新城。从区域位置分析，城北新城的地理区位必将起到密布城市空间、功能、基础设施、及发展时序等方面的边界缝合作用。
　　城北新城的用地范围，东起余杭区新桥镇(天都城)辖区分界线，南接石祥路，西临石桥路，北枕半山及皋亭山风景区，总面积19.07平方公里。功能定位为杭州城市主城和临平副城之间的连接性综合发展板块，城北和谐发展示范区和城北新城的核心区，以中高端新兴服务业和文化休闲为主导功能的新城。规划用地规模约1907公顷，其中城市建设用地约1414公顷，人口规模预测约40万人。
　　根据杭州市控规单元划分，城北新城涉及七个单元，其中包括华丰单元、丁桥单元、丁桥东单元、丁桥西单元、长睦单元的全部和半山单元、皋亭单元的部分。
　　城北新城包括四个综合体，分别是田园综合体、丁桥综合体、华丰科技创意综合体以及皋亭长睦综合体。“田园综合体”以恬美的半山自然景观为基底，勾勒“川上田园”意境；“丁桥综合体”借用区位、交通等优势，发展宜居、综合枢纽等功能；“华丰科技创意综合体”结合现有产业规模，突出科技孵化、快乐创智等主题；“皋亭长睦综合体”结合皋亭现有旅游资源，发展宜游、宜居等功能。
城北新城的景观结构规划形成“三带一面六轴、一心五廊”的布局结构。“三带”指的是一条沿上塘河滨水景观带及两条生态景观带；“一面”即山体景观界面，包括半山、老虎山、皋亭山等连绵山体，是系统中重要的背景界面；“六轴”是六条公共景观轴，沿主要道路布置公共服务设施形成公共景观轴；“一心”是新城公共核心，在规划区中心用各种景观元素进行综合，最终统领全局；“五廊”指五条景观廊道。

二、交通情况
城北新城区域内交通四通八达，对外道路系统为绕城高速公路。内部道路系统为快速路、主干路、次干路和支路四级，形成“五纵五横”的路网格局。其中，“五横”自北至南依次为广济路、临丁路、大农港路、华丰路、石祥路；“五纵”自西向东依次为石桥路、华中路、同协路、笕丁路、丁桥东路。
综合交通方面，沪杭高速铁路从基地东南角穿过；从留下通往临平的轨道交通3号线沿临丁路东西向贯穿，在城北新城内规划有华中路、笕丁路和丁桥镇3个站点；快速公交规划有3号线和7号线，其中3号线已于2010年春节前夕开始运行，沿石祥路、石桥路、华丰路、同协路通至丁桥东路，7号线规划沿临丁路通至临平新城。
三、丁桥板块
丁桥综合体东至绕城高速及备塘河，西至五会港及同协路，南至石祥路，北至上塘河，用地面积约572万平方米。丁桥综合体的设计定位是城北新城的核心区、服务完善的公共活动区、舒适便捷的品质生活区。作为城北新城的核心区，杭州市规划局去年5月底公示《杭州市丁桥单元控制性详细规划局部调整——丁桥综合体范围》、《杭州市丁桥西单元控制性详细规划局部调整——丁桥综合体范围》，对丁桥、丁桥西两个单元的控规进行了部分调整。
丁桥规划单元东至丁桥港-笕丁路，西至同协路，南至石祥路，北至大农港路，总面积281.67公顷。丁桥西规划单元东至绕城高速-丁桥港，西至五会港，南至大农港路，北至上塘河，总面积280.17公顷。两个区块都地处江干区北部，属未来城市格局“一主三副”中的主城区。
丁桥单元定位为“生态和谐的现代居住区”，规划区整体形成“一心一园，一带三区”的布局结构。“一心”指规划区南部的公共中心；“一园”指华丰路与杭玻路之间形成的城市公园；“一带”指规划区南部的基础设施走廊；“一轴”指由上塘河向南延伸至中央公园的公共景观轴；“三区”指三个综合片区，以康宁路和笕丁路为界形成。
丁桥单元内的主干路由36-60米宽的同协路、笕丁路、丁桥东路和华丰路组成；次干路有东西向的大农港路和南北向的康宁路；城市支路有杭玻路、建塘路、红旗路等。
道路交通规划方面，丁桥西单元的城市主干路40-60宽的临丁路、华中路、同协路、笕丁路和丁桥东路；次干路有东西向的大农港路和南北向的同协支路、康宁路、和笕丁路。另有赵家路、丁桥港路、广发路、华东路、建塘路、赵家浜路等多条城市支路。

第二篇 项目介绍
一、项目概况
项目所处的丁桥一期规划用地5000多亩，总建筑面积347万平方米，规划一期进驻居民3万多户，居住人口10万。目前一期工程已基本开发完毕，区域内广宇上东城、冠宇隽园、联合格里、天阳观筑、颐景园、邻里人家、美都雅苑、瑞立辰秀、丁桥兰苑、丁桥景园、阳光逸城、联合新苑等十几个楼盘均已交付入住，昆仑天籁将于2013年底交付，中豪四季公馆、玺之湾也将于2014年全部交付使用，再加上当地四个大型原住居民拆迁安置点及其他多个经济适用房项目，区域内实际常住人口已接近规划入住人口。
本项目位于丁桥核心位置，东临勤丰港，西至区域人气之王物美超市，南靠区域内第一交通主干道大农港路，北至丁桥最旺的商业街紫丁香街。

项目总占地面积：22426㎡； 建筑占地面积：9000方，总建筑面积：110966㎡； 其中商业44625㎡，办公 33821㎡，地面停车位72个，地下停车位648个，总共有5幢楼，由2幢13层综合楼、3幢7层商业楼组成。建筑结构为综合楼为框架剪力墙结构，商业楼为框架结构。
项目开发商杭州长圣投资有限公司，为杭州华圣实业有限公司与杭州市丁桥镇长睦村经济联合社共同出资成立，其中杭州市丁桥镇长睦村经济联合社占51%股权，杭州华圣实业有限公司占49%股权。项目是杭州市丁桥镇长睦村招商引资的重点商业项目，今后无论在招商方面或是市场运营管理方面村里都会给予监督及大力支持。

二、项目定位：
项目整体定位：城市综合体
项目是集餐饮美食、休闲娱乐、时尚购物、婴童综合、现代办公、精品酒店为一体的商业综合体，3号楼为儿童馆，汇集儿童用品零售、游乐、培训及剧场等儿童教育娱乐设施。4、5号楼为黄金珠宝、男女装、鞋帽、运动折扣店、特色餐饮、电影院、量贩KTV、健身中心等。是丁桥板块定位中高端的能满足居民吃喝玩乐购的一站式生活服务场所，也是丁桥目前唯一的中高档综合消费场所。

三、项目政策
35年使用权商铺，35年委托经营管理
时间：2014年10月1日—2049年12月30日
回报政策：第一年：6%
第二年：7%
第三年：7%
第四年：8%
第五年：8% …………………… 第五年底可105%回购
第六年：8% 第六年起超出部分8:2分成
第七年：8%
第八年：9%
第九年：9%
第十年：10% …………………… 第十年底可110%回购
第十一年起 按实际租金9:1分成
固定回报半年支付一次，先付后用，于每年10月1日、4月1日前支付；超出部分分成、实际租金分成于次年4月1日前支付。

四、项目优势

1、政府与开发商强强联合，安全性高
本项目是丁桥长睦村的自留地项目，开发商杭州长圣投资有限公司为浙江华圣实业有限公司与杭州市丁桥镇长睦村经济联合社共同出资成立的项目公司，其中丁桥镇长睦村经济联合社占51%股权，浙江华圣实业有限公司占49%股权。政府与开发商强强联合。留用地是指城市化过程中，为了保证撤村建居顺利进行，国务院推行的一个方法。国家在征用农村土地并转为建设用地后，其中留10%给当地村委会，鼓励他们单独或合作开发建设，土地转为国有建设用地，并实行依法出让。建成后的房产具有“国有土地使用权证”、“契证”、“房屋所有权证”三证，只是产权不能分割到户，只能分割到层。留用地项目开发与经营所得的51%是所在村全体村民的经济来源之一，就拿本项目来说，村民股东就有1700多个，任何重大决定都需要由这么多股民组成的股东会认可才能最终执行，因此整个项目的运营与开发，村联社具有绝对的话语权，不是开发商或者某个人能够左右的，起到监督及良好管理的作用，本项目具有极大的安全性。

2、区域交通便捷，区位优势明显
本项目所处的丁桥位于杭州主城江干区，是城北新城核心，一绕二快三横四纵，交通相当便捷，多线路公交直达市中心，地铁3号线（规划中）站点距本项目仅一步之遥。

3、城北新城配套健全，汇集40万消费人潮
作为市政府大力打造的城北新城，周边大型住宅项目众多，而且以刚性需求人群为主，可以说丁桥将是杭州的第二个城西，也将是杭州的徐家汇。丁桥目前在售的楼盘，价格在13000—15000元/平米之间，近期龙湖在丁桥拿地创下了8886/平米的楼面价新高，板块价值日益高涨。项目周边的住宅项目广宇上东城、冠宇隽园、联合格里、天阳观筑、颐景园、邻里人家、美都雅苑、瑞立辰秀、丁桥兰苑、丁桥景园、阳光逸城、联合新苑等十几个楼盘均已交付入住，昆仑天籁将于2013年底交付，中豪四季公馆、玺之湾也将于2014年全部交付使用，再加上当地四个大型原住居民拆迁安置点及其他多个经济适用房项目，区域内实际常住人口已接近规划入住人口。
本项目周边的底商价格在50000元/平米左右。与项目比肩相邻的就是丁桥目前最大的超市物美超市，周边住宅项目的沿街店面更是与本项目隔街相望。整个区域内将有23家中小学幼儿园。丁桥小学丁桥中学就在项目西北面500米处。医疗上目前已有规划中占地100亩的综合性的市级大型医院，该医院为三级甲等医院。目前丁桥板块大型的商业体只有新城广场一个，周边主要以社区底商为主，商业配套相对缺乏。而本项目正处于丁桥最核心的位置，坐拥城北40万消费人潮，并辐射星桥、笕桥等相对缺乏大型商业的区域，未来的人气是完全可以预见的。

4、项目规模适中，停车位充足
项目总占地面积：22426㎡； 建筑占地面积：9000方，总建筑面积：110966㎡； 其中商业44625㎡，办公 33821㎡，地面停车位72个，地下停车位648个，总共有5幢楼，由2幢13层综合楼、3幢7层商业楼组成。1、2号楼为酒店式公寓及写字楼部分，3、4、5号楼为综合体商铺。

5、业态定位合理，契合市场需求
丁桥人口以年轻一代，在杭州工作、创业安家的人群为主，知识层次高，消费理念新颖，消费力强。消费需求及心理分析如下：1、以年轻时尚、性价比高的日常生活需求；2、品质化、多元化的休闲消费娱乐需求；3、对商家规模及信誉比较看重，愿意选择品牌消费；4、要求交通便利，购物环境舒适；5、以儿童为服务对象的配套教育、娱乐需求。
本项目的商业定位与周边的消费需求完全吻合，精准地填补了该区域的商业空缺，将发展成杭州城北的商业新地标。
6、开发商保留自持物业，确保投资者收益安全
本项目4号楼部分为开发商自持物业，而部分区域是由招商的大品牌商家要求大区块拿下，具体事宜还在洽谈当中，目前暂不计划销售。
开发商倾力运营，确保市场健康发展，实实在在保障投资者的安全收益，凭借专业经营实力，做旺做强市场，物业保值升值“钱”景不可限量。
7、香港公司统一经营管理，走国际化路线，确保物业始终保持行业领先
项目采用三十五年统一经营管理，引进香港知名管理公司，引入国际化的规划和管理理念，为投资者带来稳定收益，不必为日后商铺收租担忧，即买即收租，“零”风险投资。

第三篇 悦尚天地答客问

1、开发商是哪家？
答：开发商为杭州长圣投资有限公司。
杭州长圣投资有限公司，为杭州华圣实业有限公司与杭州市丁桥镇长睦村经济联合社共同出资成立，其中杭州市丁桥镇长睦村经济联合社占51%股权，浙江华圣实业有限公司占49%股权。
2、规划设计单位是哪家？
答：华优建筑设计院
华优建筑设计院创立于1988年，系国家建设部批准的全行业甲级建筑工程设计单位；2001年获国家甲级施工图设计文件审查许可证。荟萃了国家建设和国防建设的优秀人才，主要承担民用与国防建筑和大型工程咨询论证与可行性研究，是全国人民防空工程设计的主审机构。
3、施工单位是哪家？
答：浙江龙舜建设有限公司
4、监理公司是哪家？
答： 浙江耀华工程咨询代理有限公司
浙江耀华工程咨询代理有限公司成立于1999年，具有工程招标代理甲级、房屋建筑工程监理甲级和市政公用工程监理甲级、工程造价咨询乙级、人民防空工程建设监理丙级等多个专业资质，是ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证单位。公司主要业务范围是建设工程及设备招标代理、工程建设监理、工程造价咨询、建设工程全过程项目管理、项目代建等。
5、本项目是否有经营管理公司？
答：香港悦尚国际商业有限公司与GVA栢迪资产管理强强联手，打造五星级悦尚天地。
JW香港悦尚以专业服务为基础，经营创新为核心竞争力，全力打造商业地产旗舰管理公司。JW香港悦尚凭着多年积累的宝贵经验、真诚的合作精神、鼎盛的专业人才及良好的职业素质，迅速在国内拓展，目前公司已在各主要城市和地区开设分公司并承接房地产项目的前期策划、全程顾问及运营管理服务，服务面积超过六十万平方米，其中包括写字楼、购物中心、大型商场、别墅及公寓等多种业态，得到了开发商和业内的一致认同和好评。
JW悦尚香港已经在北京、上海、广州、深圳、香港、南京、成都、重庆、昆明、西安等大中城市设立了分支机构。在中国大陆及香港地区代理项目逾12个，均取得良好成绩。如负责北京地区代理的高端别墅项目——MOMA万万树的全程策划、广告设计、销售代理、物管顾问，该项目夺得2009年北京别墅双月市场销售金额与销售面积的冠军；西安的赛高国际街区商业定位及经营管理方案策划、招商租赁总代理、全权委托物业管理；天津力宝广场成功商业策划等。
6、项目的政策是什么？
答：35年使用权商铺，35年委托经营管理
时间：2014年10月1日—2049年12月30日
回报政策：第一年：6%
第二年：7%
第三年：7%
第四年：8%
第五年：8% …………………… 第五年底可105%回购
第六年：8% 第六年起超出部分8:2分成
第七年：8%
第八年：9%
第九年：9%
第十年：10% …………………… 第十年底可110%回购
第十一年起 按实际租金9:1分成
固定回报半年支付一次，先付后用，于每年10月1日、4月1日前支付；超出部分分成、实际租金分成于次年4月1日前支付。
7、项目的用地性质及使用年限是怎么样的？
答：本项目用地为10%村级留用地，属商服用地，使用年限为40年（至2049年12月30日止），2009年12月31日以国有土地出让形式取得。
8、交通如何？有几路公交路线可以到达？
答：本项目地位于丁桥大型居住区的核心，东临勤丰港，南靠区域内第一交通主干道——大农港路，北至丁桥最旺的商业街——紫丁香街多线路公交直达市中心，地铁3号（规划中）线仅一步之遥，目前普通公交85路，99路，218路（夜间），272路，345路，335路，386路，817路，867路，快速公交B3可以到达。项目周边目前设有多个公共自行车站点。项目附近有规划的地铁3号线，到达市中心仅20分钟。未来，项目周边将形成普通公交、BRT快速公交、地铁等将构成一个的交通网络集结点。
9、具体的物业收费标准？提供哪些服务？
答：物业费预计综合楼3元/月/平方，商业楼6元/月/平方。
10、目前工程进度如何？
答： 目前项目已单体结顶，预计2014年6月30日交付，最迟交付时间为2014年10月1日。
11、交房标准？（有无装修）
答：交付标准为毛坯，商场统一装修。
12、有没有车库/车位？地上还是地下？车位共有多少？
答：地面停车位72个，地下停车位648个，共计720个
13、项目容积率多少？
答：3.5。
14、建筑密度多少？
答：40%。
15、绿化率多少？
答：20.2%。
16、本案入口、上下手扶电梯、升降电梯有多少？
答：1# 3客1货 共4部升降梯 2# 3客1货 共4部升降梯
3# 2部升降客梯 手扶梯到3层 4# 2客1货3部升降梯手扶梯到3层
5# 3客（含2部观光梯）1货 共4部升降梯
17、何时开盘？何时能交房？何时开业？
答：开盘时间预计会在7月中上旬，预计2014年6月30日交付，10月1日开业。
18、商铺层高多少？
答：地下二层为3.6m，地下一层为4.8m，综合楼（1号楼、2号楼）建筑总层高约50米，1-3层裙楼为配套商业，其中1楼层高4.3米，2-3楼层高4.1米，4-13楼标准层高为3.5米。商业楼（3号楼、4号楼、5号楼）建筑总层高约31.65米，其中1楼层高4.8米，2-6楼层高4.5米，7楼层高4.2米。
19、得房率大约多少？（一般客户不问，没有必要去提）
答：约55%
20、商铺面积是多少？
答：内铺铺位面积基本都是15-25多平米，第一期推出的商铺总投资金额在20—60万，性价比相当高。
21、价格分别是多少？
答：项目现已启动，销售价格会在开盘期间出来，价格要根据市场来定的，但结合项目商业综合体的特性，肯定会比周边住宅项目的沿街商铺的性价比要高。
22、付款方式？
答：签约时一次性付清租赁款。
商铺使用年限多少？
答：35年，时间从2014年10月1日起至2049年12月30日。
24、如果投资会不会有风险，如何解释？
答：投资必定存在风险，但是比起基金，股票，期货等金融投资来讲，您选择商业房地产投资可取得高回报的同时又能兼顾稳定扎实。随着市场和城市化进程的不断推进，商业地产保值升值，抗通胀能力强的特点正在不断体现。通过谨慎果断的选择商业地产投资可将风险有效地控制在可控范围内。
25、合同上能签几个人名字？
答：原则上不限，但是后期保底收益只打入其中一人的账户。
目前出让的哪个区域？价格如何？
答：目前开盘区域是5号楼的一、二层，一楼业态为婚庆餐饮，二楼业态为男装，主力面积为10—15㎡，总投资额在30万左右，一层均价不超过30000/㎡，二层均价不超过20000/㎡，具体以开盘当天价格为准。
你们公司现在招了那些商家？
答：现在是我们筛选商户的过程，目前有50多家商家已于我们达成初步意向，6月18号我们在浙江世贸君澜大饭店举办的招商会有100多家到会，都是相当看好丁桥的发展。现在香港嘉禾影院、金曲KTV已经确认入驻。
管理公司的情况？
答：JW香港悦尚以专业服务为基础，经营创新为核心竞争力，全力打造商业地产旗舰管理公司。
JW香港悦尚凭着多年积累的宝贵经验、真诚的合作精神、鼎盛的专业人才及良好的职业素质，迅速在国内拓展，目前公司已在各主要城市和地区开设分公司并承接房地产项目的前期策划、全程顾问及运营管理服务，服务面积超过六十万平方米，其中包括写字楼、购物中心、大型商场、别墅及公寓等多种业态，得到了开发商和业内的一致认同和好评。
JW悦尚香港已经在北京、上海、广州、深圳、香港、南京、成都、重庆、昆明、西安等大中城市设立了分支机构。在中国大陆及香港地区代理项目逾12个，均取得良好成绩。如负责北京地区代理的高端别墅项目——MOMA万万树的全程策划、广告设计、销售代理、物管顾问，该项目夺得2009年北京别墅双月市场销售金额与销售面积的冠军；西安的赛高国际街区商业定位及经营管理方案策划、招商租赁总代理、全权委托物业管理；天津力宝广场成功商业策划等。
29、杭州长圣投资有限公司注册资金多少？
答：1.5亿
30、新城广场商业部分有地下地上4楼，都只做了一半，你商业部分总共7楼，你怎么做的好？
答：第一，新城广场没有统一招商运营，房东自己出租，我们有专业的商管公司，这一点是不一样的。第二，我们这边像影院，教育培训，主题餐厅这一块都是丁桥比较缺乏的，而且都是需要很大面积，业态丰富，才能吸引更多的人气。
31、前五年的收益太少了，而且没分成？
答：那你觉得收益多少合适呢？刚开始几年市场在培育，不管我租金收多少，我都给你这么多回报，买商铺看的是升值潜力和市场培育起来的一个租金分成。周围底商都5万。我是在帮你做市场，只有市场发展起来之后才会有更高的收益。
32、开发商跑了怎么办，市场做不起来？
答：你觉得可能吗？第一我们是和长睦经济合作社一起合作开发这个项目的，长睦经济合作社占百分之51的股份，还有1700位的村民股东，市场做好了，这是村里的一个大的经济来源，不可能让它放在那里。第二，我们开发商自持百分之50的商业面积，卖项目我们是赚不到钱的。只能靠后期的一个运营才能赚到钱的，我们是和你一起做这个市场。第三，这里是丁桥最繁华的商业街—紫丁香街，有电影院，KTV等等配套人气都是往这边聚集的，怎么会做不好。